看點3房子“養(yǎng)老金”有了新管家

　　新《辦法》第十條明確了維修資金的管理單位，業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

　　“這樣做很好，我們能知道所交錢的下落，知道每筆錢花在哪兒了，挺放心的。”家住通州的業(yè)主郭女士向《市場報》記者表示，“新《辦法》明確了業(yè)主大會成立前后，維修資金在管理模式上的變化。”據(jù)了解，北京從2006年12月開始，已經(jīng)陸續(xù)向繳納商品住宅專項維修資金的業(yè)主發(fā)放了商品住宅專項維修資金查詢卡，業(yè)主通過專項維修資金查詢卡可以對自己家房子的“養(yǎng)老金”做到心中有數(shù)。

　　此外，新《辦法》還明確，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。這避免了房屋遇到維修問題時，業(yè)委會或物業(yè)公司挨家挨戶去湊，而一些業(yè)主也因“事不關(guān)己，高高掛起”不愿出錢，從而導(dǎo)致維修難以完成的情況發(fā)生。

　　看點4維修資金可購買國債增值

　　舊《辦法》對維修基金的投資方向只進行了概況規(guī)定，對此，新《辦法》特別給出詳細要求，禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

　　新《辦法》強調(diào)，在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。

　　住宅專項維修資金的存儲利息、利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益、利用住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的業(yè)主所得收益(業(yè)主大會另有決定的除外)，住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值應(yīng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用。業(yè)界人士認為，由于受金融市場及貨幣政策的影響，這一亮點可以在一定程度上減輕業(yè)主壓力，使資金保值增值。