《住宅專項維修資金管理辦法》政策出臺

　　本報記者 王旭輝 實習生 于麗銀

　　住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，也被形象地稱為住宅“養老金”。住宅專項維修資金交多少、怎樣交、誰來管、怎樣用等問題，一直是廣大業主關心的焦點。那么，即將實施的新《辦法》將對這些問題產生何種影響呢？記者對此進行了采訪調查。

　　看點1新《辦法》能省多少錢

　　1998年頒發的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，維修資金按購房款的2%至3%的比例來交存，這一辦法所造成的不公平一直為業主所困擾。特別是近年來，房價上漲速度較快，同一個樓盤在不同的時間購買，每平方米價格相差幾百元甚至上千元，如果按購房款來交存維修資金，就會造成同一單元相同面積的房子，因購買時間不同所交的維修資金金額不同，這樣就人為地造成了業主之間的不公平。

　　新《辦法》規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

　　不少業主認為：“對購房者來說建筑安裝成本并不透明，如果新《辦法》要順利實行，還需要進一步細化。”記者了解到，建筑安裝工程成本，包括建材費、人工成本、機器使用費、水點線路安裝成本等。由于商品房開發分多層、小高層、高層等多種類型，其開發成本有差異。截至目前，許多中小城市已經陸續公布了建筑安裝成本，而北京等一些大城市還沒有公布。

　　1月23日，《市場報》記者致電北京市建委物業處，相關負責人表示：“北京市建委相關部門正在協調中，具體方案還沒有最終出臺，我們盡量在2月1日前制定出具體的每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，向公眾公布并且執行。目前可以確定的是，新《辦法》的費用肯定會比以前少一些。”

　　以北京東四環附近某小區一套100平方米的房產為例，2萬元/平方米的售價，2%繳納比例計算，一套房子需要繳納的維修基金將達到4萬元。而如果以建筑安裝成本計算，業內人士估算，在北京、上海這樣的城市，住宅建筑安裝費用在1200元/平方米左右，即使以2000元/平方米的高位計算，5%的維修基金也只有1萬元，兩者相比差距4倍。

　　看點2擅自挪用最高罰2倍

　　新《辦法》規定，若發生挪用住宅專項維修資金的情況，應由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門負責追回，并沒收違法所得；另外，還可并處挪用金額最高2倍的罰款；挪用行為構成犯罪的，要依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

　　建設部稱，物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，除了按照前款規定，予以處罰外，還應吊銷資質證書。直轄市、市、縣人民政府建設主管部門，或者直轄市、市、縣人民政府財政部門，挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府建設主管部門，或上一級人民政府財政部門負責追回款項與追責。