實際上我們從90年到2007年的18年的變化周期來看，家庭收入和房價來看，你會發現非常有意思，上漲的用紅線來表示，家庭收入用綠線來表示，很多時間家庭收入快過房價收入，這是正常的，但是到了2007年，這個房價陡升，房價是這樣，一定還是要回歸到理性回歸。

　　主持人:您怎么看現在萬科現在股票的走勢？

　　王石:我從來不會股票有預測，因為我對萬科股票的預測有違信息紕漏的原則，我這邊給你披露了。證監會就會處罰。

　　主持人:地產股長期也是會看好的。

　　王石:我不好就地產股進行評論，現在只能說空間相當相當大，在未來三四年，住宅產業會發生天翻地覆的變化，這個變化更多的是專業化和市場細分，有一種說法萬科發展這么大會不會吞并很多中小企業，中小企業房地產怎么發展，實際上這個擔心是過濾的，中國現在加起來和房地產相關的企業一共是7萬家，美國的是20萬家，所以中國現在的房地產市場不是多了，而是少了，但是專業化分工還遠遠不夠，所以我相信在這一次宏觀調控當中，中國市場會進一步健康的向上的發展，所謂健康向上一定是價格和家庭的收入相一致起來。

　　主持人：假如說我是一個未婚女青年我要結婚了，我現在等著買房，我問你王總，我現在要買房了，您會建議我現在買還是不買？

　　王石：這個你要結婚了，兩種情況，一種你是買房，一種是租房。

　　主持人：您會建議我怎么做？

　　王石：我現在建議你租房吧！

　　主持人：先不要買？

　　王石：對。

　　主持人：如果說我現在手里有閑錢，產生我想保持增值，要投資的話，您會建議我投資還是不投資？

　　王石：那這是你個人決定，你要找理財顧問了(笑)。

　　主持人：您覺得從您個人的角度來講，

　　王石：現在是這樣，從中國來講，從比例來講，應該說是這種對住房的，住著有其屋可以理解兩個意思，一個可以有安心居住的地方。再一個你擁有其屋，實際我的理解在中國更多強調的擁有其屋，實際擁有其屋的好處來講你有安心感，不好處來講，因為它是不動產，你想變賣它，你想轉換工作，往往因為你擁有它而成為了你的包袱，所以作為我的觀點來講，屬于沒有最后定型，最后還有抱負有理想，應該是在40歲之前還是租房為好。

　　主持人：40歲之前就租房？

　　王石：租房為好，因為你很多不確定，實際上不動產你要來變賣它是挺麻煩的，當然你說市場好得不得了，很容易脫手，但是往往市場就是這樣曲線的，如果作為舍身之地，就是什么建議？你替對方想吧，你說我有什么建議？我說你買萬科的房子，你說大房買不了就買小房，萬科大學畢業的一直到最后退休的房子都有，七個品類，你買哪個都會有滿足你需要的，你要說我從發展商角度來講，我是這個角度。顯然你問，我要給你建議，我一定從你這個角度來考慮的，當然很多來講，就說那你建議我租房或者不買房子，說萬科開發房子怎么辦？實際上我們開發的房子，只要你肯租，我開發的房子它一定會賣得出去，就是這樣一個觀點，所以不要說年輕人急于買房，實際上買房挺麻煩的。

　　主持人：還是挺麻煩的，即便結婚的話先租也行。

　　王石：如果從國外城市統計來講，你會發現20多歲買房子的很少，尤其是大城市，20多歲買房子很少。

　　主持人：謝謝王總。

　　主持人:各位網友，我們謝謝王總做客新浪的直播間，其實王總在1月20號和21號就在他的博客上連續發了七篇文章，如果您想得到更多的信息，您也可以上王總的博客上看一看，我們再次謝謝王總做客我們的直播間。謝謝。

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