一位地產行業的人士告訴記者：“我了解的情況里，公房在多數同行的成交量都在萎縮。”

　　北京高檔樓盤的銷售雖亦受銀根緊縮的影響，但對價格并不敏感的階層，依然將這個所謂房地產的寒冬過得有聲有色。

　　雖然如此，但依然有“高檔樓盤成交量萎縮”的報道不絕于耳。“哪邊的粉絲多就說哪樣的話唄。”一位地產行業朋友的話既幽默，又入木三分。媒體如此，一些學者也是如此。

　　無法彌合的分化

　　北京中原房地產經紀有限公司接受記者采訪的時候，特別提到：“我們做的是中高檔房市場，一般貸款的也就50%，一半以上的人能全款付清，第二套房提高首付和加息對他們的影響并不大。而比較便宜的房子，我們了解的貸款比例一般都是在80%左右。”毋庸置疑，受貸款政策影響最深是中低收入者。

　　2007年12月學院派開盤，12月27日發的銷售許可證，沒幾天工夫，就賣出了23套。樓盤的單價是每平方米25000元。泛海國際，住宅交易網上公布的3個部分加起來的預售面積是29930.82平方米，但現在已經簽約的面積是17048.42平方米，2007年10月19日的銷售許可證，不到3個月的時間，簽約的面積已經過半，泛海的單價是每平方米3萬元左右。

　　一位京城著名的高檔樓盤經紀公司經理告訴記者：“北京土地控制得那么嚴格，好樓盤不會受什么影響。”

　　萬城華府別墅群里新開的公寓，260-380平方米不等的房子，均價是38000元/平方米，但從2007年10月底開盤到現在，68套房子，總共是18337平方米，也已經賣掉了14套。如果看銷售面積，就將近有4457平方米，就是說到現在不足3個月的時間，這個高檔房已經賣掉了將近25%的銷售面積。

　　裘馬都、御園、東方普羅旺斯，只要開盤，很快售罄。這些房子的單價都在千萬以上。

　　在這次的宏觀調控中，一些年代久遠的二手房和2007年相比，價格卻出現了松動，東王莊2007年中成交價都是每平方米18000元，2008年1月中旬的報價卻只有每平方米15000元，牡丹園很多老小區 2007年成交價每平方米18000元，2008年開口要價是每平方米14000元。

　　“中低收入者在觀望，他們希望兩限房的執行細節等落實之后，自己心里有個底。但也許很快大部分人還是要回到買二手房的道路上來。”一家中介公司的老總說，“雖然二手房的成交量確實受到了影響。”

　　不久前，潘石屹在接受媒體采訪時也特別提到：“北京房價在2008年的表現，就是低檔商品房的價格可能要跌落。而整體房價拐點還不會出現。根據分析，2008年開始，單價在8000元以下房子的價格可能會出現‘拐點’。主要原因是經濟適用房、兩限房和廉租房的供應加大，市場上低于8000元/平方米的房子供應更加擁擠。”

　　“以香港的房地產經驗來看，豪宅跌就是最后才跌的，而漲的時候也是豪宅最快。”中原地產的總經理李文杰說。“要知道，金融風暴來臨的時候，有的人賣豪宅，但也有很多人反而買豪宅來保值。”戴德梁行綜合住宅服務部董事岳峰鋼很認可李文杰的說法。

　　“豪宅和低檔房子完全是兩個市場走勢，這種分化會越來越大。”劉東如是道。也許對于大部分人而言，豪宅的天文數字一般的價格，也猶如一道鴻溝，堅實地豎在不同階層的中間。

　　來源：經濟觀察報網