周亞玲

　　一個最近新開的酒店式公寓售樓處，場面稀松。

　　但陸陸續續卻人流不斷。“一次性付款便可享受9.1折的優惠。”售樓小姐面對買家的詢問，拋出了頗具誘惑的折扣。

　　這并不表明這個樓盤流轉遲緩。而這個樓盤還沒有正式開盤，1400套房子基本上都被熟客預訂了。

　　豪宅的歡呼

　　對于一次性付款打個大折扣，在行內并非秘密，但顯然這種優惠只有現金流富裕的人才有享受。“開發商缺錢，如果真的出現拐點，我們就可以進入抄底。”一位投資客躍躍欲試。

　　像是與世隔絕一般，豪宅銷售的數量也在瘋長，讓進入該領域十多年的龐博國際房地產經紀公司執行董事劉東都大吃一驚，“2007年北京1000萬元以上的別墅銷售套數是2006年的3倍，公寓的數量是2006年的9.5倍，而1500萬元以上的別墅則是2006年的12.4倍，公寓是2006年的7.9倍。”在記者采訪的同時，南華早報的記者，出于對中國別墅熱銷的好奇，早早來到劉東處打探。

　　劉東感慨：“我入行那么多年，見證過三次豪宅發展的重大變化。1997年金融風暴，買別墅的人從香港人變成了海歸；‘9·11’、非典之后，又是一個輪換。從海歸到了民營企業家。2008、2009年，我預測會換成國企CEO、高管。‘大非’、‘小非’解禁之后，他們手里都會有大量的資金。”豪宅主人的變遷，亦步亦趨地反映出經濟格局的變遷。

　　受影響最深刻的族群

　　“我的中介店5家已經關了3家，現在有一家正想關了，只有一家能硬挺著。”記者熟悉的一位中介公司老板私下告訴記者，一段時間以來，他的業務重點開始轉向了別墅。2007年一整年，別墅賣得都特別火，價格也是一路上升。

　　“在北京二級市場上，成交量下降最明顯就是總價60萬-120萬元之間的房子。”鏈家地產市場研究中心主任王志偉告訴記者：“2007年12月，同比是增長的。整體成交套數環比少了11%，但60萬元到120萬元的房子成交套數卻少了15%。200萬元以上的房子成交套數環比只少了9%。”同樣是京城最大的地產經紀之一的我愛我家的統計更是讓人訝異，“2007年12月，200萬元以上的住宅成交套數環比還提高了4%，60萬元到120萬元的房子成交套數環比了少了7%。”

　　在北京，和別墅、高檔公寓相對應的就是市區年代久遠的公房和偏遠地區的住宅了。不同的兩類住宅里住的是收入截然不同的人群。平日里大家的生活似乎沒有太多不同，但銀根一緊縮，人們的生活受到的影響卻截然不同。

　　來源：經濟觀察報網