平安期待投資更多物業

　　對于中國平安來說，美邦國際中心這筆交易的背后，是中國平安正在尋找合適的路徑進行物業投資。

　　"中國平安以平安信托為基礎開展物業投資已超過三年，投資目標集中在寫字樓、零售物業、服務式公寓，以及商務型酒店等領域。"艾兵雖然對購買美邦國際中心的具體細節絕口不提，但是，談及戰略問題時，卻顯得隨和了許多。"我們的出發點是長期持有一些有穩定現金流的經營性物業。"

　　平安國際金融中心正是契合了這個出發點。

　　據了解，平安金融中心所在的燕莎區域本就是一個傳統商務區，而與CBD相比，又有非常便捷的交通。"這兩點在未來的市場競爭中會越來越重要。"艾兵坦言，平安國際金融中心的客戶群定位就是那些具有快速成長性的國際化企業。"同時，將以優惠于市場的條件吸引500強企業入駐。"

　　記者從代理行方面也了解到，2007燕莎地區寫字樓的租金報價已經超過了200元每平方米每天，與CBD區域不相上下。

　　據了解，由于是集團整體上市，所以平安信托和平安人壽、平安產險、平安證券、平安銀行一起均被納入了上市公司資產之列。

　　"在北京，除了投資平安國際中心之外，中國平安還有少量的服務式公寓以及零售物業的投資。"艾兵介紹說，目前，中國平安的物業投資項目已經覆蓋了主要的一線城市，以及部分二線城市。"平安信托投資和管理下的物業，包括平安信托作為信托的受托人與投資管理人的角色投資和管理的物業，其綜合存量接近100億元。"

　　據了解，去年11月6日，中國平安曾發布公告，以16.57億元購得深圳福田商業地皮，將在此建設一座高達百層的摩天大樓，預計高度可能達450米，該樓建成后將成為深圳新地標。

　　2006年11月，平安信托還與深圳泛華置業有限公司簽署了戰略合作協議，首批合作開發北京、南寧、玉溪和荊州4個商業地產項目，涉及投資近10億元。

　　2006年8月，平安信托斥資20億元購買中信深圳集團公司部分資產，另外約定投資10億元信托資金用于支持中信深圳集團公司的長沙、蘇州項目的建設。

　　但由于保險公司只能在一定監管的指標下投資自用物業，而對于投資性物業，并沒有對保險投資領域開放。"目前保險公司只能通過購買自用物業這種'打擦邊球'的方式進行物業投資，而使用的資金也多為自有資金，并輔以財務杠桿。"據那位代理行知情人士透露，一旦保險資金投資房地產政策開閘，保險公司即可將辦公物業或委托持有的物業轉由保險資金持有，先期投入的自有資金即可套現退出。

　　在國外，通常情況下，約有25%-35%的保險資金投資物業領域。艾兵坦言，今后，平安信托還將積極推動保險資金在物業投資領域的開放，最終實現平安集團的保險資產，能夠匹配在優質的穩定的物業資產上。"這是中國平安長期的投資戰略目標之一。"

　　同時，艾兵也強調，中國平安的物業投資戰略非常清晰。"只做長期的財務投資人，不會去嘗試自己做開發商和物業的招商、經營等具體事物。這些都將由專業的合作伙伴去完成。"