來源: 南方都市報 作者: 何達志

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)部分江景房少有光顧者，降價者或打折者人氣稍旺　　

　　昨日是元旦小黃金周的第二天。記者走訪各大樓盤發(fā)現(xiàn)，冷清平淡仍是主題，不過限價房是個例外。

　　江景盤平淡過節(jié)

　　廣州珠水穿行，海珠、番禺、天河、荔灣等地目前擁有一定數(shù)量的江景盤。記者昨日走訪番禺兩個一線江景盤、海珠一個二線江景盤發(fā)現(xiàn)，昔日搶手的江景項目如今門可羅雀。其中番禺大石某江景盤在上午10時30分許，一個顧客都沒有，銷售人員無聊地聚在一起聊天，而海珠的二線江景盤，雖有2—3個人，但都是走走過場，現(xiàn)場冷清異常。

　　記者了解到，除從化、花都等郊區(qū)外，目前廣州的江景盤均價多在1萬元／平方米以上，超過2萬元的比比皆是，購買者多為二次或者三次置業(yè)者，而9·27房貸新政，正好打中這群人的“七寸”。

　　低價仍是硬道理

　　相對而言，一些放低身段、降低價格的項目人氣稍旺。如番禺區(qū)某大盤，近日主推小戶型，價格為8字頭，約是該盤去年7—8月水平。昨日中午，銷售部約有70—80人，這在旺季不算熱鬧，但現(xiàn)在確屬比較難得。

　　此外，不少項目為吸引人氣，想盡辦法打折或送禮，一個樓盤為鼓勵客人看樣板房，在房間門口派發(fā)抽獎券，只要看房，就有機會得到各種小禮品。還有樓盤表示，在新年里購房，可送12萬元入伙大禮包，并送車位優(yōu)先認購權(quán)。

　　限價房一枝獨秀

　　去年年底，廣州市宣布將在年初推出保利西子灣、萬科新里程、中海金沙馨園三大限價房。記者昨日下午走訪萬科新里程發(fā)現(xiàn)，限價房人氣遠超普通商品房，同時萬科也表示，新里程將于本周開始網(wǎng)上申購，房價不論樓層、朝向，全部為最高限價——6000元／平方米。

　　由于新里程位于蘿崗，目前交通還不方便，因此該盤在宏城廣場設(shè)置了看樓車，下午第一趟為2時，記者中午1時到場時，發(fā)現(xiàn)已有人在等候。在新里程現(xiàn)場，售樓部約有40多人在談房，每個樣板房里都有十幾位看房人，火爆異常。

　　另外記者還發(fā)現(xiàn)，參觀限價房的置業(yè)者多是“實客”，對房子的詢問格外仔細，如飄窗臺是否為水泥臺面，洗手間有沒有玻璃幕墻、物業(yè)管理費多少等等。

　　又訊　廣州市國土房管局昨日在全市進行執(zhí)法，檢查商品房價格公示是否規(guī)范等問題，結(jié)果在海珠區(qū)某江景盤，發(fā)現(xiàn)樓盤價格僅公示在一張A4紙上，不符合規(guī)定，因此要求該盤進行整改。　　

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　　番禺樓市收盤價：7717元／平方米　　

　　昨日是2007年的最后一天，記者從番禺區(qū)國土房管局了解到，去年一年，曾經(jīng)物美價廉的番禺區(qū)一手新房漲幅不小，最高價達到9174元／平方米.不過，隨著宏觀調(diào)控的進行，番禺區(qū)樓價在年底出現(xiàn)下滑，12月以7717元／平方米的均價結(jié)束2007年。

　　和廣州市國土房管局陽光家緣一樣，番禺區(qū)有一個獨立的陽光家緣記錄實時簽約數(shù)據(jù)。不同的是，全市的陽光家緣已取消，而番禺的仍在繼續(xù)運行。

　　記者昨晚查詢該區(qū)的陽光家緣發(fā)現(xiàn)，2007年番禺的樓價呈“拋物線”形狀，1—11月漲勢明顯，受新政和成交量影響，12月則遭遇暴跌。其中去年3月為番禺全年房價的低谷，均價6238元／平方米；11月為最高峰，達到9174元／平方米，12月則環(huán)比下跌1457元，為7717元／平方米。

　　記者連日走訪發(fā)現(xiàn)，跌幅較猛的樓盤多是之前跟風(fēng)漲價、炒作概念的高估盤，其中某一線江景盤，11月還堅守1.5萬元／平方米，昨日報價1萬元／平方米起，跌幅達33.3%。還有不少樓盤低開吸客，如某大盤全新組團報價9000元／平方米，正式開售時不過8300元／平方米。另外，一些開發(fā)商預(yù)測2008年行情會轉(zhuǎn)好，將旗下項目捂貨不推，靜觀市場變化。

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