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新浪財經(jīng)

深圳房價本月又降近千元

http://www.sina.com.cn 2007年12月27日 06:39 大洋網(wǎng)-廣州日報

  從價格來看,全年住宅銷售均價呈“先揚后落”的態(tài)勢。1月~9月份,深圳全市住宅價格總體保持上升趨勢,1月份該市住宅銷售均價為10872元,9月份達到全年最高16777元,從10月開始,價格回落。11月、12月價格調(diào)整。本月商品住宅銷售價格從11月的15931元/平方米下降至15000元/平方米。

  深圳樓市成交創(chuàng)罕見低量

  該研究報告指出,2007年深圳樓市運行狀況受金融調(diào)控影響非常明顯。總體來看,上半年深圳房價無序上漲,交易量異常波動。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上半年深圳全市一手房價同比上漲五成,由投機者、投資者、自住者組成的購樓大軍把深圳樓市推入“越漲越買,越買越漲”的惡性循環(huán)。

  從7月份開始,全國性以及地方性的一系列調(diào)控樓市的措施陸續(xù)出臺對深圳樓市的影響十分顯著。從7月份銀行收縮房貸開始,“炒房客”陸續(xù)撤退,深圳二手市場交易面積開始持續(xù)下滑,受此影響一手新房的交易量也出現(xiàn)大幅回落。

  第三季度深圳一手住宅交易面積103萬平方米,比第二季度下跌36%,比第一季度下跌44%。而接下來的10月、11月、12月三個月深圳商品住宅銷售成交面積分別是16萬、15萬、17萬平方米,是今年成交量最低的三個月,也是近三年來非常罕見的低量,而去年同時段則是成交最為活躍的月份,反差巨大。今年下半年以來的深圳房地產(chǎn)市場觀望氣氛在不斷加劇。

  “限價房”有望穩(wěn)定樓市

  根據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心的公告,原定本月31日推出的“限價房”延期至下月初,對此中原地產(chǎn)研究認為,從“捆綁”到“限價”凸顯出深圳住房政策的轉(zhuǎn)向。“限價房”推出有望穩(wěn)定樓市,明年深圳樓市有望在二次以上置業(yè)者帶動下率先回暖,房價理性上漲。

  據(jù)統(tǒng)計,今年深圳一共出讓11塊居住、商住用地,土地面積共40.88萬平方米,可建住宅面積96.5萬平方米,其中7塊地捆綁了15%的政策性住房,共9.4萬平方米,一塊地為定向發(fā)售項目,面積8.8萬平方米,實際可向市場發(fā)售的住宅面積為78.3萬平方米。“捆綁”的方式增加了開發(fā)商的開發(fā)成本,地價屢創(chuàng)新高,助漲了樓價;將于下月4日推出的深圳首批“限面積、限房價”的雙限用地,最高限價分別為9840元/平方米和8400元/平方米,這比出讓地段商品房的市場售價要低20%左右,是深圳在土地出讓中的又一次大膽嘗試。

  研究認為,“限價房”的推出將使開發(fā)商囤地捂盤情況徹底扭轉(zhuǎn),在開發(fā)收益透明的情況下,開發(fā)商只能加速開發(fā),通過加快資金周轉(zhuǎn)來彌補開發(fā)收益降低的損失。而首批“限價房”在開發(fā)熱點地區(qū)推出,有助于抑制該區(qū)房價的快速上漲,穩(wěn)定該區(qū)房地產(chǎn)市場價格。

  預(yù)計明年不會再“瘋漲”

  報告指出,目前房貸新政的真正意圖已經(jīng)明確,優(yōu)惠利率僅面向首次貸款買房以及有合理換房需求的家庭。

  據(jù)統(tǒng)計,今年深圳實際可向市場發(fā)售的住宅面積為78.3萬平方米。2008年,深圳在保障性住房與市場化商品房之間,還要推出“限價房”,市場化的商品房供應(yīng)會越來越少。

  以這樣的供應(yīng)量下,預(yù)計商品房價格全線回落的可能性微乎其微。首次置業(yè)者期待“限價房”分配機制出臺,會放慢置業(yè)步伐,而利率不敏感的二次以上置業(yè)人群將率先帶動樓市回暖。前期投資比例低、環(huán)境較佳、品質(zhì)優(yōu)良樓盤將最先受到青睞。

  明年春節(jié)過后,普通商品住宅供應(yīng)增多,房價將理性上漲,“瘋漲”局面將不再出現(xiàn)。

  本報深圳訊 (記者劉暢 通訊員琬婷)深圳中原地產(chǎn)深港研究中心昨天公布2007年深圳地產(chǎn)市場年度總結(jié)報告。其研究結(jié)果顯示,12月份房貸新政補充通知發(fā)布,深圳樓市低迷狀況進一步加劇——本月深圳在推盤量高達80余萬平方米的情況下,僅成交約17萬平方米,部分新推項目均價明顯下調(diào),但銷售情況比10月、11月還要差很多。深圳全市住宅均價下降至15000萬元/平方米。

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小調(diào)查一
如果您準備買房,在目前的情況下,您是否會暫緩購房?

不會
不好說

小調(diào)查二
在目前的情況下您是否看好地產(chǎn)股?
看好
不看好
不好說

小調(diào)查三

1、近期內(nèi)地大中城市的房價是否已顯現(xiàn)下跌趨勢?
已顯現(xiàn)
未顯現(xiàn)
不好說

2、您認為近兩年,內(nèi)地大中城市的房價走勢如何?
上漲
下跌
不好說

3、從長期來看,您認為內(nèi)地大中城市的房價走勢如何?
上漲
下跌
不好說

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