本報記者 周明 北京報道

　　中國指數研究院昨日發布的報告預測，2008年，房價將繼續保持上漲態勢，其原因是，商品房供應難以快速提高以及商品房需求仍將保持旺盛。中國指數研究院研究人員認為，土地價格的漲幅將會有所放緩。

　　報告認為，近期，房地產市場供給在近期難以快速提高。地少人多是我國國情，而保證糧食自給自足是我國的基本國策。根據國務院最新的土地規劃，到2020年末，必須確保全國耕地面積不低于18億畝，而截至2006年末，全國耕地總面積僅剩18.31億畝。這意味著，隨后十五年，我國年均減少耕地面積不能超過200萬畝。因此，我國住宅用地緊張的局面將長期存在，商品住宅供給方面難以快速增長。

　　與此同時，房地產市場需求仍將保持旺盛。首先，宏觀經濟連續四年雙位數的增長提升了我國城鎮居民收入。其次，目前，在我國人口結構分布中，占比最大的人群分布在30-44歲，這部分年齡層的人往往處于置業高峰期，他們是購買商品房的主力軍。最后，隨著我國1998年以來高校的連續擴招，普通高校畢業生逐年大幅增加。這些大學生畢業后，基本上還是留在了城市里，5-10年后，這些人即面臨首次置業的需求。

　　中國指數研究院研究員蔣云峰認為，2007年中央經濟工作會議在對2008年宏觀調控政策的部署中，明確提出要實施穩健的財政政策和從緊的貨幣政策，這意味著中國整體經濟增長速度可能會有所放緩。由于土地與經濟發展的互動關系，因此，雖然未來土地市場需求仍將旺盛，地價仍處于長期上漲趨勢，但經濟熱度有望降溫，可能會在一定程度上抑制土地需求的增長，土地價格的漲幅將會有所放緩。

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