業內人士：進一步房貸緊縮政策將出臺

　　本報記者 周明 張泰欣 北京報道

　　如果說北京、上海、深圳等一線城市房地產市場出現“有價無市”還有點夸張的話，目前，“價漲量縮”可能是業內比較一致的看法了。某銀行人士透露，為改善目前房地產市場的狀況，進一步緊縮房貸的政策即將在近期出臺。

　　業內人士認為，除了供給不足和價格上漲導致的市場觀望情緒濃厚外，緊縮的房貸政策也是使成交量降溫的重要原因，在預期還不明朗的前提下，房地產“價漲量縮”現象仍將持續。

　　近期商業銀行房貸增速的規模得到一定程度的控制。建設銀行有關人士表示，通過執行監管部門的相關政策，在第二套房貸款發放上，建行執行了客觀嚴格的標準，減少了對不符合規定及信譽度不高客戶的貸款發放，目前貸款增速與前兩月相比都有一定程度的回落。

　　目前，上海出現了房貸發放暫停的現象。例如，浦發銀行只接受大額房貸，而對小額貸款在審批環節上加大了力度。

　　從整個信貸情況看，由于政府加強了窗口指導，銀監會也要求嚴控商業銀行貸款，所以，房貸也壓力重重，而對“二套住房”的政策傾向，也使商業銀行不得不考慮緊縮房貸。

　　但是各個銀行執行的標準不一似乎影響到了限制房貸新政的效率。興業銀行有關人士表示，上海各家銀行在房貸發放上都采取了不同的政策，這正體現出房貸新政對銀行貸款規模增長的效力，不過新政只是在增速和增量上產生一些影響，要從根本上緩解銀行貸款和房地產過快增長的態勢，還需出臺其它的措施。

　　當然，作為優質資產的房貸，銀行本身并沒有調控的動力。以廣州為例，廣東發展銀行工作人員明確表示，日前金沙洲一些新開樓盤以6800元/平米的低價來吸引客戶，純屬開發商自身的銷售策略，與銀行放貸之間沒有必然的聯系。

　　這位工作人員介紹，目前廣州各家商業銀行在個人貸款領域的競爭比較激烈，各銀行在房貸政策的調整上都非常謹慎。“一方面要看同業的整體情況，另外還要關注市場走向，在房市風險不明朗的情況下，我們還是堅持既有的政策”，這位人士說。在第二套房資格鑒定上，目前廣發行堅持以個人為單位，比較注重個人的償債能力，“如果以家庭為單位，會在細節和鑒定程序上遇到一些技術問題，操作性會大大降低”，上述人士表示。

　　業內人士認為，在目前房地產市場供不應求的情況下，出臺調控需求的措施固然會使房地產成交量萎縮，但是房價未來的走勢卻難以判斷。

　　有專家認為，目前房地產價格走勢已顯現出“彷徨”的態勢，一方面，支撐房價持續上漲的因素在一些大城市正逐步為市場所消化，而部分大中城市近年來房價的過快上漲也使一些購房者望而卻步，未來房價漲幅有望趨緩。另一方面，在供給不足的情況下，城市化進程和改善住房條件的剛性需求等因素會使得房地產市場存在持續上升的動力。在調控政策不明朗及大眾預期難以發生明顯改觀的情況下，目前的樓市價量的拉鋸態勢仍將持續。　　

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