重慶報道 本報記者 張友 實習記者 劉振盛

　　藍色的圍欄將瑞奇大廈圈了起來，將路人和大廈隔離開。

　　這是一幢歷經10年的爛尾樓，先后三度轉手。在此前的拍賣會上，瑞安集團下屬的匯正公司以4.1373億元的價格拿下了大廈，這使得投資者可以得到一定的補償。不過，瑞奇大廈高達9億元的債務還存在不小的缺口。

　　瑞奇大廈找到了新東家，第一輪的分配也將在本月18日進行，但是，投資者依然有著不少的質疑。

　　分配次序、瑞奇大廈的評估價格等都是這些投資者關心的。“我買了幾套房，就賠了我一套。為什么？”張女士聲音提高了不少。像張女士這樣投資多套房子而只獲得少量分配的不在少數。

　　十年沉浮

　　時間追溯到1996年，瑞奇大廈工程拆遷工作開始。

　　1997年，重慶瑞奇物業有限公司開始開發瑞奇大廈項目，到1999年，已經修好9層群樓。但由于各種原因，該大廈一直未能竣工。這是瑞奇大廈第一次成為爛尾樓。

　　3年之后，故事的主角游紹華和他的公司以拯救者的身份出現。

　　2002年7月，游紹華的重慶名仕物業有限公司進場。游紹華也并非無開發經驗。張女士介紹，游曾經開發了重慶市某局的辦公大樓。雙方先是聯合開發，后來由游紹華以2000萬元的價格收購了合作者在瑞奇公司的股權。

　　不過，就在游紹華接手之后，2002年11月，瑞奇大廈被列入銀行客戶的黑名單，這就意味著瑞奇大廈將無法從銀行貸款。為了推進工程，游紹華不得已開始借高利貸。一個重要的渠道就是典當行。

　　此外，銷售房子回籠資金成為另一通道。2003年，在看到五證齊全的情況下，張女士購買了瑞奇大廈門面一套。不過，張女士并不清楚在2003年究竟有多人來買房子。2002年9月至2004年5月，重慶鏵鈁商貿有限公司等多家公司和個人依法取得了瑞奇大廈部分房產，共計人民幣約1.37億元。

　　通過正常的渠道獲得的資金已不能滿足瑞奇大廈的需要。

　　2003年8月至2005年2月期間，瑞奇公司在瑞奇大廈已經抵押或預售給部分公司和個人的情況下，采取私刻原始產權人印章、偽造房屋預售或抵押解除手續及其他相關資料等手段，將上述房產擅自進行重復抵押或銷售，騙取167個單位和個人的購房款、借款共計人民幣1.06億元。

　　2004年7月至2005年2月，瑞奇公司向福建興業銀行重慶市分行江北支行申請按揭貸款。并通過私刻重慶市房地產交易所商品房買賣合同登記印章，提供虛假的購房人身份證明，偽造商品房按揭相關資料，隱瞞房屋并未在房屋產權交易所辦理預售登記的事實真相，騙取銀行貸款。

　　同時，私刻印章、偽造房屋預售和抵押解除手續及其他相關資料，將已經抵押或預售的部分房產擅自解除抵押或預售登記后另行銷售，并向福建興業銀行重慶市分行江北支行辦理按揭，騙取銀行貸款。

　　瑞奇公司共計騙取興業銀行重慶江北支行按揭貸款5000余萬元。