外資銀行“二套房政策”尚難明晰

　　深圳分支機構稱視具體情況靈活放款

　　【本報訊】(記者胡佩霞)昨日，記者致電世聯地產中介，以客戶名義打聽外資銀行第二套房貸款政策。中介小姐告訴記者，到外資銀行做第二套房貸款，外資銀行可能查不出來。某客戶已有四套房，還是貸出了八成房款，利率仍然優惠了15%。

　　昨日，記者從渣打、東亞、匯豐等外資銀行獲悉，目前，外資銀行還沒有制訂出二套房認定標準，各地分支機構可視具體情況靈活放款。

　　昨日，渣打銀行有關人士向記者表示，渣打會嚴格執行國家二套房的房貸政策。但目前還沒有制訂出“一刀切”的二套房認定標準。因此沒有按人計還是按戶計的具體說法。外資銀行的房貸客戶量小，還處于摸索階段。好在外資銀行房貸實行的一對一的

理財經理服務模式，一般房貸客戶都是理財客戶，客戶經理對客戶資料都有一定的掌握。目前在操作上，渣打銀行首先明確告知客戶國家二套房政策；第二，靠客戶經理掌握的信息，具體情況靈活掌握。該人士明確表示，如果客人已在渣打貸過一套房，再貸款買房子就算第二套房，當然會執行國家的政策。

　　匯豐銀行有關人士昨日告訴記者，匯豐銀行會執行“二套房政策”，但目前仍在商討二套房政策細節。

　　東亞銀行深圳分行有關人士表示，目前尚未收到第二套房貸監管機關相關文件，監管機關也未提出明確要求。目前，東亞銀行房貸政策未有明顯調整。客戶要房貸，他們會查閱人民銀行相關資料。如果發現該客戶屬于第二套房貸，房貸成數會依照評估價具體考慮，房貸利率將會按照基礎利率執行。

　　據了解，外資銀行的貸款信息尚未納入人民銀行的個人征信系統，但外資銀行放貸前，可以查閱人民銀行的信息系統資料。

　　外資銀行“二套房政策”不明晰，為中介交易留下了空子。昨日，世聯地產按揭部一位小姐告訴記者，多套房客戶如果到外資銀行貸款，有時會被查出來，有時不會查出來。就在幾天前來了一位已有四套房的客人，他在渣打銀行又按揭了一套房，不僅貸出了八成款，而且利率還下浮了15%。不過，她表示外資銀行對個人還貸能力的審核較嚴。比如審核客人的賬戶流水記錄，中外資銀行都是查六個月，中資銀行的做法是不管你的工資是在某月哪一天入賬，只要有這筆款就行。渣打還要求在每個月的固定日子反映工資入賬記錄。

　　另外，她告訴記者，外資銀行放貸政策較有吸引力的是渣打銀行。由于渣打扣除的房產交易中的稅費較低，因此客人幾乎可以按房子的評估價進行房貸成數計算。匯豐銀行則是按照房屋的登記注冊價發放相應成數的貸款，不少的樓盤只貸五成。

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