BY  陳珂 每日經濟新聞

    昨日，興業銀行明確以“戶”為單位界定第二套房貸。自房貸新政推出半月以來，滬上已有光大、華夏等公布了實施細則，不同銀行操作差異仍比較明顯，且各有松緊。

    據悉，興業銀行第二套住房的認定標準以“戶”為單位，即貸款人及其配偶，如果已經在央行征信系統中有過尚未結清的房貸紀錄，貸款人的此次房貸就將被認定為第二套房貸，必須按照“首付四成，利率上浮10%”的規定來執行。

    興業零售銀行管理總部副總裁鄭海清表示，興業銀行對 “第二套房”的界定是以監管部門的最新解釋為準。從興業操作細則看，該行雖不累計計算貸款人及其配偶已結清貸款余額的房產，但仍要求以“戶”為單位界定第二套房。而光大、華夏等銀行卻明確以個人來界定第二套房，相比而言，此種操作辦法靈活性更大，意味著夫妻兩人可以分別貸款購房并各自享受“首套房”優惠。但從光大銀行操作細則看，不管申貸人此前房貸款是否已經結清，只要貸過款，都必須執行“提高首付、上浮利率”，體現其嚴格控制之處。

    而目前滬上仍未出臺操作細則的部分銀行表示，以“戶”為單位認定第二套房，存在認定難度，在操作中仍主要以個人為單位來界定，除非監管部門有明確要求。至此，目前滬上銀行對第二套房認定包括了：以個人為單位，結清以前貸款的，按第一套房辦理；以個人為單位，有房貸經歷的，不管貸款是否結清，再申貸都按第二套房操作；以戶為單位，結清以前貸款的，按第一套房辦理；以戶為單位，有房貸經歷的，再申貸均不享受首套房優惠等四種標準。

陳珂 每日經濟新聞

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