光大銀行昨天在其網(wǎng)站正式對(duì)外宣布，暫停對(duì)個(gè)人第二套房的固定貸款，僅對(duì)第一套住房提供固定利率貸款。同時(shí)將資金資源重點(diǎn)用于第一套房的貸款，將固貸期限延長至20年，而此前固定房貸的最長還款期限只有10年，借貸人還貸負(fù)擔(dān)較重。

　　這也是首家正式宣布暫停第二套房固定貸款的銀行。

　　記者了解到，光大銀行對(duì)于第二套房的認(rèn)定將以戶為單位。在停止對(duì)第二套房的固定貸款政策后，光大銀行加強(qiáng)了對(duì)第一套房貸款的支持，推出了15年固定利率和20年固定利率兩個(gè)新品種。在利率方面，將根據(jù)客戶資質(zhì)選擇執(zhí)行“基準(zhǔn)利率、上浮利率、優(yōu)惠利率”3檔利率中的一檔。基準(zhǔn)利率即銀行之前公布的利率，而另兩項(xiàng)利率則視客戶資質(zhì)而定。如以15年期固定利率為例，將對(duì)資質(zhì)好的客戶執(zhí)行7.78%的優(yōu)惠利率，對(duì)資質(zhì)一般的客戶則執(zhí)行9.46%的上浮利率。

　　光大銀行同時(shí)還調(diào)低了各期限優(yōu)惠利率。3年期、5年期、10年期優(yōu)惠利率分別調(diào)低21個(gè)基點(diǎn)、16個(gè)基點(diǎn)、44個(gè)基點(diǎn)。調(diào)整后的5-10年(含)固貸優(yōu)惠利率僅為7.32%，與浮動(dòng)利率房貸的優(yōu)惠利率相差近0.7個(gè)百分點(diǎn)，而15年和20年的固貸優(yōu)惠利率分別為7.78%和8.1%，也遠(yuǎn)低于央行出臺(tái)新政策后第二套房的房貸最低利率8.613%。

　　今年9月27日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知明確，對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，房貸利率提高10%。

　　此消息一出，各家銀行對(duì)如何認(rèn)定第二套房就出臺(tái)了不同的標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)銀行董事長郭樹清在接受媒體采訪時(shí)就表示，建行已明確貸款人第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以戶為單位，并已將北京地區(qū)的第二套住房貸款的首付比例提高到50%，而交通銀行副行長在接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)于第二套房的認(rèn)定交行將以個(gè)人為單位，也就是說夫妻二人如果其中一人通過銀行貸款買房，另外一方通過貸款買房時(shí)仍可視做第一套住房。而對(duì)于曾經(jīng)通過銀行貸款買方的借款人，如果其還清了此前的房貸，再次通過銀行貸款買房時(shí)仍然可以視做第一套住房。交行將根據(jù)借款人個(gè)人信用報(bào)告上已有的住房貸款記錄，判斷客戶貸款購買住房的套數(shù)。

　　記者在采訪時(shí)得知，招商銀行對(duì)于第二套房是以個(gè)人還是以戶為界定，尚未出詳細(xì)規(guī)則，但目前的利率政策還是最低首付比例不低于40%，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，最低上浮10%。工商銀行則告訴記者，工行對(duì)第二套房目前還是原來的政策，即首付比例30%-70%，利率還是原來的銀行基準(zhǔn)利率。華夏銀行人士稱，目前在該行咨詢第二套房貸款的人數(shù)還很少，因此尚未有相關(guān)文件出臺(tái)。

　　商報(bào)記者 楊雪婷 和平

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　　第二套房貸首付及利率提高

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