卜春艷 每日經濟新聞

    繼華夏銀行之后，光大銀行成為滬上第二家出臺房貸新政實施細則的銀行。該行對第二套房的界定采取以個人為單位，即借款人是指借款人 （包含主借款人和共同借款人）本人，不含借款人的家庭成員。

    據了解，光大銀行所指的首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的住房。其中，若屬于房齡在五年（含）以內、狀況良好的首套自住房，且套型建筑面積在90平方米以下的二手住房，貸款額度最高不得超過購房合同總價款或房產評估價值 （以兩者較低者為準）的80%。

    對于借款人的第二套房貸，首付不得低于40%，貸款利率按照不低于基準利率的1.1倍執行。第三套（含）以上房貸，首付比例和貸款利率均不斷提高。每增加一套住房，其首付款比例在上一套基礎上增加2個百分點；第三套房貸和第四套房貸利率分別不低于基準利率的1.15倍和1.2倍。

    據悉，光大銀行調整了個人商用房貸款的政策。一手商用房貸款額度最高不得超過購房合同總價的50%，二手商用房貸款額度最高不得超過購房合同總價款或房產評估價值（以兩者較低者為準）的50%。

    此外，個人貸款固定利率政策也有變化。暫停對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房貸款，以及商用房貸款執行固定利率。住房貸款固定利率增加15年期固定利率和20年期固定利率品種，但不適用于固定利率金額組合和固定利率期限組合貸款。

    卜春艷 每日經濟新聞

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