□記者劉志飛

　　晨報訊 盡管消息顯示，第二套住房標準以戶為單位認定，但是記者昨日從滬上多家銀行了解到，這樣的認定其實難度很大。

　　業內人士表示，如果以戶為單位認定第二套房，那么至少要具備三個條件：一是查詢央行的個人信貸征信系統；二是查詢房產產權登記系統，如甲和乙共同擁有一套產權房，雙方共同還貸，但貸款人名只有甲，那么兩人再買一套房，由乙來做貸款人，銀行還是難以確認這是第二套房；三是民政局的婚姻查詢系統，而目前民政局的查詢系統還不能做到全國聯網，如果購房者是外地戶口，銀行很難到異地查詢，而且銀行也不太可能花費過多精力查詢這些信息。

　　據了解，雖然大部分銀行沒公布第二套房貸款細則，但實際操作中都已有心照不宣的標準，而且都差不多，差異主要的是貸款利率方面，貸款利率將成為各銀行競爭的秘密武器。

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　　第二套房貸首付及利率提高

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