引增逼囤

　　新房買賣形勢改觀

　　⊙特約記者 陳歆

　　打擊捂盤年年有，只是今年特別嚴。在所謂的傳統旺季到來之前，一些地方就開始針對調節樓市供需采取及“量化”性的措施，“引、逼”開發商加快節奏、規范銷售以穩定樓市。

　　以此次“限售”動作最多的上海為例，在“金九”前夕，上海市房地局就表示將嚴查已達到預售標準的商品房項目不申請預售、已取得預售許可證不開盤等捂盤惜售、囤積房源的不良行為；到了9月初，上海市房地局又規定，今后樓盤開盤每次預售面積不得少于3萬平方米，整盤建筑面積不足3萬平方米須一次性全部開盤。

　　這是迄今為止，上海為打擊捂盤出臺的最為嚴厲和對市場有直接影響的措施之一，也終于讓購房者們看到了一些作用———“干渴”多時的上海新房市場9月終于迎來了今年難得的供應放量以及成交下調。

　　有關數據顯示，在打擊囤房等調控手段的作用下，部分開發商被迫推出手中房源。如在剛剛過去的9月份，上海樓市供應大幅放量，共有19個住宅項目的推盤量達到3萬平方米以上標準，而在8月則僅有5個。數據還顯示，9月上海的商品房和商品住宅供應量雙雙創下年初以來新高，其中商品房供應量245.84萬平方米，比8月上升60.39%；商品住宅供應量177.18萬平方米，環比升幅更達到89.32%。

　　業內的普遍觀點是，上海前期

房價飛漲的一大原因就在于供求失衡、供給短缺，而“限令”一出，果然逼出了一批供應量。業內還認為，短期內供應量的增加以及房貸新政背景下部分需求受抑制，使得上海樓市已進入調整期，近期的樓市運行應趨平穩。事實上，9月上海商品房253.28萬平方米的成交面積已比8月減少1.91%，其中商品住宅成交207.21萬平方米，也比8月少0.99萬平方米，“金九”不再。

　　全國其他地區也采取了相關行動。如杭州市房管局近期對開發商捂盤惜售行為進行了一次嚴查，并在其網站上發處通告，勒令某項目的開發商在捂盤5個月之后必須開盤；又如福州市也針對少數開發商利用房源信息不對稱而捂盤囤房、哄抬價格的行為進行了整治，據悉部分哄抬價格的樓盤已恢復到8月的價格水平。

　　市場人士指出，打擊捂盤、逼出供應的實質在于實現房地產交易信息的公開透明，這樣開發商也就不會以對信息的優先性來誤導購房者，希望目前實行的一系列新政不僅能逼出新房供應量，更能逼出一個透明公開、信息對稱的房地產交易市場。

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