宋蕾

　　國家發(fā)改委昨日在《2007年1~7月行業(yè)投資概況》中指出，目前房地產(chǎn)開發(fā)投資增速進(jìn)一步加快。1～7月，房地產(chǎn)開發(fā)投資12135億元，增長28.9%，增速同比上升4.9個百分點(diǎn)。

　　同時(shí)，這個增速比今年上半年上升0.4個百分點(diǎn)，高于同期城鎮(zhèn)投資增速2.3個百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資自2001年以來一直保持20%以上的增長，但今年以來增速逐月加快，1～3月、1～4月、1～5月、1～6月分別增長26.9%、27.4%、27.5%和28.5%。

　　今年前7月，房地產(chǎn)開發(fā)投資占城鎮(zhèn)投資的比重為21.4%，同比提高0.4個百分點(diǎn)。

　　面對越來越“熱”的房地產(chǎn)市場，政府的調(diào)控思路也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。目前，針對

房地產(chǎn)業(yè)，調(diào)控方向已經(jīng)從穩(wěn)定需求調(diào)整到增加供給的方向上來�！斑@是一個重要的轉(zhuǎn)變�！眹�家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)體制與管理研究所一位地產(chǎn)分析研究員接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪時(shí)指出。

　　但他同時(shí)認(rèn)為，從上半年行業(yè)運(yùn)行情況看，離國家的調(diào)控目標(biāo)還有一定距離，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到達(dá)所謂的“市場拐點(diǎn)”，房價(jià)和地產(chǎn)投資都在持續(xù)走高。

　　從2003年開始的第一輪地產(chǎn)調(diào)控，把目標(biāo)指向了市場和消費(fèi)，通過控制房地產(chǎn)信貸、增加房地產(chǎn)交易成本方式，試圖抑制房地產(chǎn)投資和消費(fèi)行為，達(dá)到控制房價(jià)的目的。

　　“如果說以前的調(diào)控措施是直接針對消費(fèi)者和企業(yè)本身，并且偏重需求管理，那么目前的調(diào)控則更多地針對政府自身，尤其是強(qiáng)調(diào)地方政府公共住房保障責(zé)任，供應(yīng)管理和需求管理并重�！鄙鲜鲅芯繂T表示。

　　本月24至25日，國務(wù)院召開全國住房保障會議，類似的訊號也在傳出。一是明確各級政府對保障性住房建設(shè)和住房結(jié)構(gòu)調(diào)整的責(zé)任，今后形成商品房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房四類保障性體系；此外，在調(diào)控政策上，重申此前的“90/70”政策。

　　但根據(jù)目前已經(jīng)公開的數(shù)據(jù)顯示，90平方米以下的普通商品住房投資占商品住宅投資比例較小。與此同時(shí)，發(fā)改委昨日公布的數(shù)據(jù)也顯示，經(jīng)濟(jì)適用房投資增長也略有放緩，1～7月，經(jīng)濟(jì)適用房投資增長33.3%，比今年上半年回落1.1個百分點(diǎn)。

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