汪時鋒

　　一方面價格指數繼續上行，一方面成交量未見放大，北京房地產市場“量縮價漲”的現象仍在繼續。

　　北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨日聯合對外發布消息，今年7月份，北京房屋銷售價格指數首次突破110點，達到110.4點。

　　1月至7月，北京房屋銷售價格指數為109.4點，比去年同期提高1.2個百分點。

　　數據顯示，1～7月，北京完成房地產開發投資902.1億元，同比增長13.1%,增幅比去年同期回落6.7個百分點。從單月投資增幅趨勢看，自4月份投資增速放緩以來，7月又開始略有回升。

　　由于去年地根收緊、項目供給減少和部分

開發商捂盤待沽等原因，北京商品房期、現房銷售面積呈現持續雙降的局面。今年前7月，北京商品房現房和期房銷售面積同比分別下降39.4%和14.6%。

　　與此相對應，今年以來，北京市商品房竣工面積一直保持較高增速。1～7月，商品房竣工面積達1081.7萬平方米，同比增長14.2%。

　　隨著供給的逐步增加，部分緩和了目前商品房中期房、現房銷售面積持續雙降的局面。與今年上半年相比，1～7月兩者的降幅已分別縮小4.5個和4.9個百分點。

　　目前，根據北京市

房地產交易管理網所公布的數據，二季度預售項目銷售均價排名前十的項目中，季度成交均價在每平方米24700元以上；現售項目銷售均價排名前十的項目中，季度成交均價在每平方米21744元以上。

　　但據中國房地產報數據顯示，即便是進入7月各物業類型銷售榜前10位的項目，多數月銷售量不足10套，觀望等待的情緒比較明顯。

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