本報(bào)記者 葉楓

　　4月26日，北京首塊“兩限”(限價(jià)格、限戶(hù)型)用地——北京西三旗地塊(原北京輪胎廠)開(kāi)標(biāo)，與之前業(yè)界預(yù)測(cè)不同，此次開(kāi)標(biāo)只有5家開(kāi)發(fā)企業(yè)參與，而且報(bào)價(jià)全部顯得十分謹(jǐn)慎。整個(gè)開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)企業(yè)代表寥寥，到會(huì)媒體記者人數(shù)甚至超過(guò)了開(kāi)發(fā)企業(yè)代表。

　　“畢竟是首塊限價(jià)房用地，而且現(xiàn)在配套政策還未正式公布，由此造成來(lái)的開(kāi)發(fā)企業(yè)代表比較少。”北京市國(guó)土局局長(zhǎng)安家盛接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　“配套政策只是一個(gè)方面，關(guān)鍵是行業(yè)里早有傳聞，這塊地已經(jīng)定下是某個(gè)國(guó)企的了。”4月27日，一位業(yè)內(nèi)知情人士告訴記者，從綜合因素來(lái)看，首創(chuàng)聯(lián)合體最有希望拿下西三旗地塊。

　　不是“雞肋”

　　本報(bào)記者獲悉，西三旗地塊購(gòu)買(mǎi)標(biāo)書(shū)的開(kāi)發(fā)企業(yè)有20~30家之多，但實(shí)際參加投標(biāo)的僅有富力、首創(chuàng)、華遠(yuǎn)、華潤(rùn)、北京住總等5家大型開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　一位業(yè)內(nèi)人士介紹，西三旗地塊總價(jià)較高，加上是北京市首塊限價(jià)房用地，政策和開(kāi)發(fā)操作上都有敏感性，由此造成中小開(kāi)發(fā)企業(yè)不敢問(wèn)津，首塊限價(jià)地成了大型開(kāi)發(fā)商才敢玩的“游戲”。

　　雖然沒(méi)參加投標(biāo)，許多知名開(kāi)發(fā)企業(yè)仍派了代表“觀摩”開(kāi)標(biāo)會(huì)。北京城建一位有關(guān)人士告訴記者，北京城建之所以沒(méi)參加投標(biāo)，主要是該地塊商品房限價(jià)為6350元/平米。

　　西三旗地塊周?chē)�房�(jī)r(jià)約為每平米8000-10000元，其周?chē)�還集中了“新龍城”、“富力桃源”等知名項(xiàng)目。“如何在這個(gè)房?jī)r(jià)上漲潛力特別大的地區(qū)操作低價(jià)房，是個(gè)難做的事情。”上述北京城建有關(guān)人士表示。

　　但是一位業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)可上述說(shuō)法，該業(yè)內(nèi)人士表示，北京市雙限房政策已經(jīng)制定完畢，目前正在北京市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)處審批，不日即將公布，現(xiàn)在推出雙限地已經(jīng)不算太早。現(xiàn)在拿地與開(kāi)發(fā)企業(yè)日后操作沒(méi)有太大關(guān)系。

　　該業(yè)內(nèi)人士表示，目前開(kāi)發(fā)企業(yè)在北京市場(chǎng)拿地十分困難，這次北京市準(zhǔn)備集中推出大面積的限價(jià)房用地向市場(chǎng)公開(kāi)招標(biāo)，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)是充滿(mǎn)吸引力的。

　　記者注意到，已經(jīng)多年未在北京市場(chǎng)上拿到地的華遠(yuǎn)地產(chǎn)對(duì)這次限價(jià)地投標(biāo)做了充分準(zhǔn)備，其投標(biāo)價(jià)格僅與標(biāo)底價(jià)格十分接近，而且在付款進(jìn)度上承諾合同簽訂當(dāng)日即100%付清全款。

　　4月27日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)在“2007中國(guó)房地產(chǎn)融資多元化論壇”上向本報(bào)記者表示，北京限價(jià)地出讓安排不盡合理，限價(jià)地總量偏小。

　　安家盛告訴本報(bào)記者，下月北京市將再推兩塊限價(jià)房用地，總面積約32.7萬(wàn)平米，今年10月份之前，北京市計(jì)劃開(kāi)工限價(jià)房用地面積將達(dá)到300萬(wàn)平米。

　　據(jù)記者了解，北京市計(jì)劃在未來(lái)3年內(nèi)向市場(chǎng)供應(yīng)1000萬(wàn)平米限價(jià)地，所供地塊集中在四、五環(huán)之間，臨近城市鐵路附近交通便利的位置。作為開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，北京限價(jià)房用地成了不得不關(guān)注的“蛋糕”。

　　作為首塊地塊推出的西三旗地塊規(guī)劃建筑面積48.8萬(wàn)平方米，標(biāo)底價(jià)格為12.7億元，平均地價(jià)約為2600元/平米。

　　“雖然將價(jià)格限制在6350元，開(kāi)發(fā)企業(yè)仍是有利可圖的。”一位有關(guān)人士表示，像富力這樣的自己擁有建筑公司的開(kāi)發(fā)商，可以通過(guò)自己下屬公司對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行建筑施工和裝修，這樣可以將利潤(rùn)分拆到開(kāi)發(fā)、建設(shè)、裝修三個(gè)環(huán)節(jié)里，綜合利潤(rùn)仍舊能達(dá)到20%以上。

　　“名花已有主”？

　　“你看富力那么大的企業(yè)投標(biāo)價(jià)卻低于標(biāo)底價(jià)，成了‘廢標(biāo)’。”一位開(kāi)發(fā)企業(yè)代表向記者透露，本來(lái)有更多開(kāi)發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備投標(biāo)西三旗地塊，但后來(lái)聽(tīng)說(shuō)該地塊原是北京首創(chuàng)集團(tuán)下屬企業(yè)北京輪胎廠的廠房用地，即決定放棄。

　　“這是潛規(guī)則，一般二級(jí)地塊的歸屬都與原地塊所有單位有關(guān)，更何況該地塊的原所有單位是首創(chuàng)。”上述開(kāi)發(fā)企業(yè)代表說(shuō)。

　　但是記者在開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)看到，組成首創(chuàng)聯(lián)合體的兩家企業(yè)資質(zhì)等級(jí)都不高，其中首創(chuàng)科技投資有限公司的資質(zhì)還為“暫無(wú)”。按照北京市土地儲(chǔ)備中心公布的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)資質(zhì)等級(jí)一項(xiàng)占分10分，而首創(chuàng)聯(lián)合體和華潤(rùn)、住總等其他三家企業(yè)的投標(biāo)價(jià)格相差不多，首創(chuàng)聯(lián)合體很難在評(píng)分上有明顯優(yōu)勢(shì)。

　　更為重要的是，同為北京市國(guó)有企業(yè)的北京住總集團(tuán)投出了13.98億元的最高價(jià)，其似乎比首創(chuàng)更為有希望奪標(biāo)。

　　“如果住總拿下地，反倒成了新聞。”上述業(yè)內(nèi)人士向記者透露，西三旗地塊原本就是首創(chuàng)的地塊，該地塊原是北京輪胎廠廠房用地，而北京輪胎廠原來(lái)就是首創(chuàng)科技投資有限公司的全資子公司。據(jù)知情人士透露，首創(chuàng)甚至在該地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)中做了大量工作，幫助拆遷安置。

　　記者在西三旗地塊現(xiàn)場(chǎng)看到，該地塊周?chē)�多是首�?chuàng)集團(tuán)員工宿舍。如果首創(chuàng)拿下該地塊，只需支付土地出讓金，而土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)這一塊由于是“自己付給自己”，則在操作上靈活得多。由此看來(lái)，首創(chuàng)在地塊奪標(biāo)后的開(kāi)發(fā)上，似乎有很大優(yōu)勢(shì)。

　　另?yè)?jù)知情人士透露，北京市擬推出的限價(jià)房用地多數(shù)已經(jīng)“名花有主”，有望拿地企業(yè)全部是北京市國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)。限價(jià)地雖然是塊好蛋糕，但似乎是只有國(guó)有企業(yè)才有資格分享的盛宴。

　　對(duì)此，安家盛表示，市場(chǎng)準(zhǔn)入制度就是讓符合條件的開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行公開(kāi)公平競(jìng)爭(zhēng)，只要是符合條件的開(kāi)發(fā)企業(yè)，將一視同仁，絕不會(huì)厚此薄彼。

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