地產(chǎn)首富爭奪激戰(zhàn)正酣，幾番易主。本報(bào)記者 胡雪柏 攝 點(diǎn)擊此處查看全部財(cái)經(jīng)新聞圖片

　　來源：京華時(shí)報(bào) 記者：肖賓

　　160億元身家的世茂集團(tuán)許榮茂，在地產(chǎn)首富的位置上還沒有坐夠半年，4月底就被碧桂園的楊氏家族全面超越。楊氏家族剛剛“會(huì)當(dāng)凌絕頂”，就有人表示，重慶龍湖地產(chǎn)如果上市成功，地產(chǎn)首富將再次易主。

　　與此同時(shí)，富力、國美紛紛表示要在國內(nèi)A股發(fā)行股份，如運(yùn)作成功，當(dāng)家人身家均會(huì)大幅飆升。2007年注定是各路地產(chǎn)富豪大展身手的一年。

　　楊氏家族登頂

　　2007年4月20日，隨著香港聯(lián)交所的一聲鑼響，廣東順德地產(chǎn)商碧桂園在香港聯(lián)交所掛牌上市。中國又一代新首富誕生。持有95.2億股“碧桂園”的25歲大股東楊惠妍，一舉成為新一代內(nèi)地女首富，身家約為666.4億港元。

　　楊惠妍是碧桂園創(chuàng)始人楊國強(qiáng)的二女兒。根據(jù)碧桂園上市前的重組情況，楊惠妍100%控股的必勝公司持有碧桂園160億股中的95.2億股。

　　兩年前，當(dāng)時(shí)年僅23歲、畢業(yè)于美國俄亥俄州立大學(xué)市場及物流系的楊惠妍加入碧桂園，出任楊國強(qiáng)的私人助理。同年，楊國強(qiáng)將其持有的所有股權(quán)轉(zhuǎn)給女兒，培養(yǎng)楊惠妍為自己事業(yè)的接班人。楊惠妍獲父親轉(zhuǎn)讓股權(quán)一年之后，又再向其他股東贈(zèng)送股權(quán)。截至今年3月，楊惠妍持有碧桂園集團(tuán)70%的股權(quán)，為最大股東，亦是董事局成員。目前楊惠妍主要負(fù)責(zé)整體采購監(jiān)督、企業(yè)資源管理，并參與制訂發(fā)展策略。

　　重慶龍湖突然殺出

　　楊氏家族剛剛“會(huì)當(dāng)凌絕頂”，據(jù)重慶當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，重慶市常務(wù)副市長黃奇帆4月16日在公開場合稱，該市最大的

房地產(chǎn)企業(yè)重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司可能于今年內(nèi)在香港上市，“龍湖如果上市成功，中國內(nèi)地首富的位置可能再次易主。”當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，龍湖地產(chǎn)若上市其市值可達(dá)650億到800億元。其女老板吳亞軍身家將在450億到700億元左右。

　　重慶龍湖地產(chǎn)成立于1995年6月，現(xiàn)該公司旗下共有重慶龍湖地產(chǎn)、成都龍湖地產(chǎn)和北京龍湖置業(yè)三個(gè)地區(qū)公司，以及各地區(qū)公司下屬的物業(yè)管理公司和商業(yè)管理公司，共擁有員工2000余名，實(shí)際控制人為吳亞軍。

　　2005年12月22日，在北京市土地交易市場順義分市場，舉行順義區(qū)后沙峪鄉(xiāng)金泰花園(二期)項(xiàng)目用地的國有土地使用權(quán)拍賣，包括北京龍湖置業(yè)有限公司、北京京發(fā)置業(yè)有限公司等共計(jì)5家公司展開激烈的角逐，經(jīng)過155輪競價(jià)，最終，北京龍湖成功競得該地塊，總用地約364畝，總價(jià)7.04億。

　　來自該公司的網(wǎng)站信息顯示，截至2006年底，龍湖地產(chǎn)累計(jì)已開發(fā)面積約185萬平方米，在建面積約230萬平方米，規(guī)劃面積約1100萬平方米。不過目前沒有任何公開信息顯示這家公司的總資產(chǎn)是多少。此前有信息披露，2006年，龍湖地產(chǎn)的銷售收入為38億元人民幣。

　　富力計(jì)劃回歸A股

　　4月20日，記者從富力地產(chǎn)有關(guān)人士處獲悉，富力地產(chǎn)目前正在籌劃發(fā)行A股。

　　富力在2005年7月在香港發(fā)行H股，隨后富力的股價(jià)在21個(gè)月內(nèi)增長了六七倍，成為香港股市中最為耀眼的地產(chǎn)股。富力方面此次計(jì)劃回歸A股市場，預(yù)計(jì)將發(fā)行4.5億股A股。以H股19港元左右的市場價(jià)格計(jì)算，如A股發(fā)行成功，集資額可達(dá)折合人民幣90億元。

　　此次發(fā)行計(jì)劃需于6月18日的富力股東會(huì)上表決，并需要得到中國證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，故現(xiàn)時(shí)未能確定A股上市日期，以及A股的具體發(fā)行價(jià)格。A股每股面值普遍為1元人民幣，但富力H股的面值為每股0.25元人民幣，因此集團(tuán)擬向中國證監(jiān)會(huì)及相關(guān)政府部門申請(qǐng)發(fā)行每股面值0.25元人民幣的A股，否則可能需要合并股份。

　　富力的當(dāng)家人李思廉和張力分別持有10.74億及10.7億股富力，以現(xiàn)價(jià)計(jì)算，他們兩人的身家分別達(dá)210億元。

　　招商證券分析師表示，最近A股市場普遍向好，A股較H股股價(jià)有一定的溢價(jià)，所以發(fā)行A股有利于富力的所有股東，也可增強(qiáng)公司的現(xiàn)金流。富力地產(chǎn)最近還表示，計(jì)劃未來兩年在上海購買價(jià)值100億元人民幣的土地，兩年內(nèi)在上海的投資比例占總資產(chǎn)的20-25%。不過，公司估計(jì)要到2009年該地區(qū)的投資才開始提供盈利貢獻(xiàn)。

　　有市場人士表示，按目前的市場價(jià)值計(jì)算，李思廉和張力的身家合計(jì)已經(jīng)在400多億港元，如果完成A股上市后，富力的市值將上一個(gè)新的臺(tái)階，李思廉和張力的身家也具有沖擊地產(chǎn)首富的實(shí)力。

　　在4月14日召開的2007國美手機(jī)高峰會(huì)上，國美集團(tuán)董事局主席黃光裕表示，目前公司在積極策劃回歸A股事宜，公司在等待政策的進(jìn)一步明確，具體的回歸時(shí)間尚未確定。目前，A股上市公司中關(guān)村亦為黃光裕旗下，如國美完成A股上市，黃光裕的身家自然也會(huì)出現(xiàn)大幅增長。

　　本報(bào)記者 肖賓

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