程維

　　據重慶媒體報道，重慶市常務副市長黃奇帆16日在公開場合稱，該市最大的房地產企業重慶龍湖地產發展有限公司可能于今年內在香港上市。

　　當地業內人士表示，龍湖地產若上市其市值可達650億~800億元。其女老板吳亞軍身家將在450億~700億元左右。

　　重慶龍湖地產成立于1995年6月，現該公司旗下共有重慶龍湖地產、成都龍湖地產和北京龍湖置業三個地區公司，以及各地區公司下屬的物業管理公司和商業管理公司，共擁有員工2000余名，實際控制人為吳亞軍。

　　黃奇帆說，目前幾家投資集團正在積極爭取龍湖在香港上市的發行業務。

　　不過重慶龍湖地產發展有限公司策劃部楊武23日對當地媒體表示，有關該公司赴港上市的事宜目前尚未有明確計劃。

　　來自該公司的網站信息顯示，截至2006年底，龍湖地產累計已開發面積約185萬平方米，在建面積約230萬平方米，規劃面積約1100萬平方米。不過目前沒有任何公開信息顯示這家公司的總資產是多少。

　　當地媒體此前披露的信息顯示，2006年，龍湖地產的銷售收入為38億元人民幣。

　　由于重慶龍湖地產披露的信息有限，因此目前還無法測算吳亞軍的總資產，以及重慶龍湖地產上市后可能的市值。重慶市地產界人士稱，由于房地產公司土地儲備及已

　　《第一財經日報》23日從該公司內部人士處獲悉，2005年該公司曾經請一家香港公司對其重慶區域內的公司資產進行評估，其價值為21億元人民幣。該人士個人判斷，目前這家公司在重慶區域內的資產價值大致為30億~40億元。

　　但是該人士無法判斷重慶龍湖地產在北京、天津、成都等地的資產情況。他說，目前重慶龍湖地產在北京大致有6個地產項目在運作，在天津也有多個地產項目。

　　“通常上市股權都有一定程度的溢價，即使市盈率為13~17倍，當重慶龍湖地產股票總盤子為50億股時，這家公司上市后的市值就可達650億~800億元。”

　　重慶市一家房地產公司負責人稱，剔除非實際控制人的股份，這家公司老板的可控制市值和身家也在450億~700億元左右。

　　目前內地排名靠前的女富豪中，楊惠妍的身家為666.4億元，去年玖龍紙業董事長張茵曾以200億港元身家榮登富豪榜榜首。

　　重慶龍湖地產的老板吳亞軍，為人低調，從不接受媒體采訪。有關她的個人資料在今年初之前也是一個謎，她在2003年曾經被胡潤列進《2003房地產影響力人物五十強》第36位，但是胡潤不僅未能了解到吳亞軍的年齡和出生地，連名字也誤為“吳亞君。”

　　來自當地媒體今年1月披露的信息顯示，吳亞軍現任重慶龍湖地產發展有限公司董事長，1964年出生于重慶合川，1984年7月畢業于西北工業大學，曾從事過機械工程師、記者、編輯等工作。

　　來自當地房地產界的一些人士稱，吳亞軍之前在《中國市容報》擔任過采編工作，但在該報所待時間不長，不過吳亞軍在此期間與相關部門官員結識，這一人脈資源成為她從事地產行業的重要支撐。

　　《中國市容報》的主辦單位為建設部城建司及重慶市建委，不過該報已停辦多年。(來源:第一財經日報)

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