國(guó)家發(fā)改委：部分中心城市房?jī)r(jià)仍偏高上漲較快。新華社發(fā) 點(diǎn)擊此處查看全部財(cái)經(jīng)新聞圖片

　　廣州房管部門說“下降了700元”，國(guó)家發(fā)改委說“同比上漲8.6%，環(huán)比上漲1.2%”———廣州房?jī)r(jià)的兩個(gè)數(shù)據(jù)把老百姓搞糊涂了。廣州3月份的房?jī)r(jià)到底是升了還是降了？老百姓該信哪一個(gè)？

　　廣州房?jī)r(jià)的兩個(gè)數(shù)據(jù)把老百姓搞糊涂了。

　　廣州市房管局4月14日發(fā)布的《2007年3月廣州市十區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》顯示：廣州3月份新建商品住房“均價(jià)”下降了700元/平方米。就在“3月廣州房?jī)r(jià)下降700多元/平方米”給媒體和百姓注入一支強(qiáng)心劑的時(shí)候，國(guó)家發(fā)改委3天之后卻給了一個(gè)完全不同的說法：全國(guó)70個(gè)大中城市一手房?jī)r(jià)調(diào)查表明，廣州3月份一手房?jī)r(jià)同比上漲8.6%，環(huán)比上漲1.2%。一切都是那么詭異和富有喜劇色彩。很多市民無所適從，滿腹狐疑：廣州3月份的房?jī)r(jià)到底是升了還是降了？老百姓該信哪一個(gè)？

　　“房?jī)r(jià)‘變臉’，但真相只有一個(gè)。”一位市民這樣說。

　　數(shù)據(jù)打架：“實(shí)地考察”便知內(nèi)情

　　與

國(guó)家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)不同的是，廣州市國(guó)土房管局4月14日公布的市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，廣州3月份新建商品住房均價(jià)7029元／平方米，比2月份的7729元／平方米下降了700元，降幅達(dá)9.1%，創(chuàng)下去年以來房?jī)r(jià)單月最大跌幅。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)不同調(diào)，接受記者采訪的相關(guān)人士表示有兩大原因。一是數(shù)據(jù)來源不同，二是計(jì)算方式不同。發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局是按“加權(quán)算法”，發(fā)改委數(shù)據(jù)主要是直接按抽樣房?jī)r(jià)進(jìn)行算術(shù)平均計(jì)算均價(jià)，還進(jìn)行了同質(zhì)化數(shù)據(jù)的處理，比如對(duì)同一朝向的房屋進(jìn)行跟蹤調(diào)查，而房管局則是按“平均算法”。

　　“不管是數(shù)據(jù)來源不同還是計(jì)算方式有別，數(shù)字打架現(xiàn)象并不鮮見，但差異如此懸殊也太令人費(fèi)解了吧。房?jī)r(jià)信息失真，直接的受害者就是老百姓，無所適從，甚至掉入房市陷阱，誰在制造這個(gè)謎局？”記者在廣州街頭采訪了不少市民，許多市民都表達(dá)了相同的感受。為探個(gè)究竟，記者通過相關(guān)渠道走訪多家樓盤與房地產(chǎn)中介，得到的消息均是房?jī)r(jià)巍然不動(dòng)甚至有所上升，至少降價(jià)的可能性不大或幅度很小。

　　在廣州工業(yè)大道的一處園林生態(tài)文化社區(qū)，開發(fā)商在售樓部門口打出了前30套有優(yōu)惠價(jià)的售樓海報(bào)，而每平方米的售價(jià)也要八九千元。來這個(gè)樓盤看樓的市民很多，對(duì)于樓盤會(huì)不會(huì)降價(jià)，銷售人員態(tài)度非常堅(jiān)決地說：“政府說是這樣說，很多媒體也是這樣報(bào)道，但是不可能的，房?jī)r(jià)都在升，怎么可能說降就降？”

　　房管局：“貴降低漲”拉低“均價(jià)”

　　帶著“房?jī)r(jià)下降700元”這一數(shù)字會(huì)不會(huì)作假的疑問，記者18日致電廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人，他們堅(jiān)持《報(bào)告》上的數(shù)據(jù)是經(jīng)過權(quán)威部門的統(tǒng)計(jì)，不會(huì)作假，但不斷強(qiáng)調(diào)“拉低了均價(jià)”。

　　該局宣教處負(fù)責(zé)人一位胡先生向記者解釋說：“從我們網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)可以看出，主要是一個(gè)結(jié)構(gòu)性的問題。從3月份的數(shù)據(jù)來看，價(jià)位較高的中心城區(qū)(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔)交易量減少，價(jià)位較低的非中心城區(qū)(番禺、花都、南沙、蘿崗)交易量增加，這種“貴降低漲”的結(jié)構(gòu)變動(dòng)就把整體價(jià)格水平拉低了。”

　　記者瀏覽了一下廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》，該報(bào)告顯示：3月份中心六區(qū)的成交總量只有35.8萬平方米，占成交總量的近六成；而均價(jià)只有3759元/平方米、僅為全市住宅均價(jià)一半左右的花都區(qū)，在3月份的成交量達(dá)到13.82萬平方米，占總成交量23.13%，近四分之一的比例，從整體上拉低了“房均價(jià)”。

　　針對(duì)有報(bào)道說“該市3月房?jī)r(jià)下降是因?yàn)閷⑻幱诔鞘羞吘壍貛У幕ǘ紖^(qū)納入統(tǒng)計(jì)范圍造成的”，胡先生同時(shí)向記者表示，番禺、花都、南沙、蘿崗的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)早已列入統(tǒng)計(jì)范圍，番禺、花都是2001年1月納入統(tǒng)計(jì)范圍的；2005年12月該市行政區(qū)劃調(diào)整后，該市于2006年5月將南沙、蘿崗納入統(tǒng)計(jì)范圍。因此，此次進(jìn)行比較的2007年2月和3月的數(shù)據(jù)來源、統(tǒng)計(jì)范圍、統(tǒng)計(jì)方法是完全一樣的，不存在“故意拉低房?jī)r(jià)數(shù)字”。

　　廣州房?jī)r(jià)出現(xiàn)“地方版本”和“國(guó)家版本”之前，還有一個(gè)“媒體版本”。當(dāng)?shù)孛襟w根據(jù)3月31日陽光家緣的實(shí)時(shí)交易數(shù)據(jù)，得出廣州3月份一手住宅簽約均價(jià)為8100元／平方米，比2月份也下降了34元。

　　“陽光家緣與我們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)間不是一致的，我們是從上月25日到本月26日，而陽光家緣是從本月1日到月底。另外，陽光家緣是進(jìn)行實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)，公布的是預(yù)售商品住宅簽約信息，而簽約數(shù)據(jù)又并非我們?cè)聢?bào)統(tǒng)計(jì)的登記備案數(shù)據(jù)。”胡先生解釋說，譬如顧客簽約或者下訂了，陽光家緣就把這個(gè)簽約數(shù)據(jù)納入統(tǒng)計(jì)；但最后有些顧客覺得不劃算，不交錢，也不去備案，到了我們?cè)聢?bào)的時(shí)候就沒了這個(gè)簽約數(shù)據(jù)。

　　對(duì)于數(shù)字不同調(diào)，胡先生的看法是，“數(shù)據(jù)有出入是正常的，相反，如果數(shù)據(jù)相同才不正常。”

　　市民：“怎么可能一下降那么多？”

　　廣州房?jī)r(jià)到底是降了還是漲了，老百姓的切身感受也許能夠指出哪一個(gè)才是真相。

　　一位在天河區(qū)上班的李小姐說：“我不太相信房?jī)r(jià)下降了700多元，這會(huì)不會(huì)是炒作呢？有可能是吸引買房的人，誘人上鉤？因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)還很高，買房的人比較少。怎么可能一下子降了那么多呢？”

　　“網(wǎng)上的數(shù)據(jù)只是一個(gè)數(shù)字游戲，房?jī)r(jià)肯定沒有降！”廣州合作建房發(fā)起人魏琨告訴記者，根據(jù)他的了解，有的房?jī)r(jià)不僅沒有降，反而上升。“很簡(jiǎn)單，隨便去問一個(gè)樓盤都會(huì)說沒降價(jià)的，更何況下降了將近一成，這已經(jīng)是很大的幅度了，如果是真的，每個(gè)市民都會(huì)有切身感受的。”

　　對(duì)于房?jī)r(jià)是否會(huì)真的降下來的問題，魏琨遺憾地說：“我認(rèn)為很難，至少我還沒看到政府說有擴(kuò)大商品住宅用地供應(yīng)的實(shí)質(zhì)行動(dòng)，住宅用地面積沒有擴(kuò)大，也就是說在地價(jià)沒有下降的情況下，房?jī)r(jià)是肯定不會(huì)下降的。”

　　專家：均價(jià)下降并非房?jī)r(jià)下降

　　“‘均價(jià)’下降并不等于房?jī)r(jià)下降。媒體用‘房?jī)r(jià)下降’來做標(biāo)題，不是別有用心的偷換概念就是缺乏經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)。一手房的均價(jià)由于產(chǎn)品存在很大的不確定性，因此不大適合將單獨(dú)一兩個(gè)月的均價(jià)拿來判斷走勢(shì)，而適合將一段時(shí)間的走勢(shì)來做一個(gè)綜合的判斷。”滿堂紅地產(chǎn)研究部高級(jí)主任肖文曉非常肯定地說，“廣州3月份的房?jī)r(jià)并沒有降下來，市民感覺不到就是一個(gè)很樸實(shí)卻充分的證明。所謂的房?jī)r(jià)下降，其實(shí)是3月份的成交結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化，高樓價(jià)的中心城區(qū)的供應(yīng)、成交減少，低樓價(jià)的郊區(qū)成交增多。準(zhǔn)確的表述應(yīng)該是3月份均價(jià)下降了多少而非房?jī)r(jià)下降了多少。”

　　“價(jià)格一定會(huì)降下來”是個(gè)很含糊不清的表述，不好做什么判斷。但是，如果說‘均價(jià)一定會(huì)降’，我表示百分百的贊同。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)、中心城區(qū)開發(fā)用地的減少，換言之郊區(qū)房供應(yīng)的增加，僅僅這兩個(gè)理由就足以讓廣州的一手均價(jià)降下來。我想，市長(zhǎng)能夠說出那么肯定的話來，底氣可能正是基于這兩點(diǎn)。”

　　“一手樓均價(jià)并不能全面客觀地反映一個(gè)地區(qū)某個(gè)時(shí)段的房?jī)r(jià)，它有時(shí)具有可比性有時(shí)卻相差甚遠(yuǎn)，單單以一手樓均價(jià)下降斷定這次廣州的房?jī)r(jià)就下降了是片面的，更何況均價(jià)與房?jī)r(jià)不一定具有可比性。”廣州某高校主要從事房地產(chǎn)研究的一位經(jīng)濟(jì)學(xué)教授說，3月份廣州一手樓均價(jià)比2月份下降700元/平方米，主要是因?yàn)橹行某菂^(qū)的高價(jià)房銷售量下降，而非中心城區(qū)的低價(jià)房成倍增長(zhǎng)所致，并不是房?jī)r(jià)真的下降了，以單月或某個(gè)時(shí)段的“均價(jià)”數(shù)據(jù)來判斷房?jī)r(jià)是否下降的方法是不科學(xué)的。

　　面對(duì)漸趨明朗的廣州房?jī)r(jià)真相，很多市民再一次想到市長(zhǎng)的承諾。“中低收入者如果想買房，不用著急，我認(rèn)為房?jī)r(jià)肯定會(huì)降下來。90平方米以下的小戶型房子價(jià)格，肯定是可以控制的。”“控制房?jī)r(jià)，我決心很大!”“住房問題已經(jīng)不單純是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題、社會(huì)問題，更是一個(gè)政治問題。”廣州市市長(zhǎng)張廣寧今年以來在各個(gè)公開場(chǎng)合的一系列表態(tài)，以及今年3月26日出臺(tái)的抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的“穗七條”，給很多市民帶去了信心。“但愿廣州房?jī)r(jià)實(shí)打?qū)嵉亟迪聛恚�老百姓不歡迎數(shù)字游戲！”一些市民這樣告訴記者。(記者葉小鐘 實(shí)習(xí)生馬鉅明 張婉秋)

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