本報(bào)記者 藍(lán)姝 魏黎明 廣州報(bào)道

　　4月18日，面對(duì)另外兩份截然不同的數(shù)據(jù)以及市場(chǎng)的一些不同聲音，廣州市房管國(guó)土局依然堅(jiān)持著這樣的聲音，他們認(rèn)為以廣州十區(qū)的明細(xì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，“統(tǒng)計(jì)方法一直沒有變”，“3月房?jī)r(jià)確實(shí)跌了”。

　　幾天前，由該部門發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》(簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)中稱，廣州市全市區(qū)房?jī)r(jià)每平方米均價(jià)比2月份下降700元、下降9.1%。

　　但隨后另外兩個(gè)機(jī)構(gòu)卻發(fā)布了與其截然不同的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。廣州市地產(chǎn)商的信息集中平臺(tái)陽光家緣網(wǎng)的實(shí)時(shí)交易價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，廣州市3月份一手住宅均價(jià)為8100元／平方米，比2月份下降了34元。

　　另一個(gè)更具“權(quán)威性”的數(shù)據(jù)來自國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)4月18日發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)：廣州同比上漲8.6%，環(huán)比上漲1.2%，與深圳、北京一起名列全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅前三甲。

　　廣州，這個(gè)被當(dāng)?shù)厥�大地產(chǎn)商占據(jù)47%市場(chǎng)份額并掌握充分話語權(quán)的城市，廣州市市長(zhǎng)張廣寧與他的調(diào)控房?jī)r(jià)措施面臨著挑戰(zhàn)。一場(chǎng)新一輪的政府與開發(fā)商之間的房?jī)r(jià)博弈正拉開帷幕。

　　數(shù)據(jù)的符號(hào)意義

　　廣州市房管國(guó)土局于4月14日發(fā)布的這份分析報(bào)告中發(fā)布的數(shù)據(jù)一度被認(rèn)為是，廣州當(dāng)?shù)卣�府調(diào)控房?jī)r(jià)、市長(zhǎng)張廣寧“降價(jià)承諾”初見成效的重要象征。今年兩會(huì)期間，廣州市市長(zhǎng)張廣寧對(duì)于廣州高房?jī)r(jià)問題公開多次作出表態(tài)，這位第一個(gè)對(duì)降房?jī)r(jià)問題作出明確表態(tài)的市長(zhǎng)建議市民不要急著買房，“我認(rèn)為廣州的房?jī)r(jià)肯定會(huì)降下來。所以我提醒中低收入者，如果想買房，先不用著急”，他稱廣州將全力降低房?jī)r(jià)，表示政府首先要做的，就是加大

　　3月28日，張廣寧主持廣州市政府常委會(huì)議，審議并原則同意了由市國(guó)土房管局、市建委和市規(guī)劃局聯(lián)合制定的 《廣州市關(guān)于加快住房和土地供應(yīng)，加強(qiáng)住房管理，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格若干問題的意見》(以下簡(jiǎn)稱《廣七條》)。《廣七條》被廣州房地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是直接殺向房地產(chǎn)的“七劍”。“廣七條”的執(zhí)行力度與效果“將是一場(chǎng)政府與開發(fā)商之間的博弈”。

　　因此，緊隨“廣七條”之后發(fā)布的3月房?jī)r(jià)報(bào)告具有更多的內(nèi)涵。 購(gòu)房者理解的是廣州政府調(diào)控房?jī)r(jià)措施取得效果，在持續(xù)兩年的上漲之后，廣州房?jī)r(jià)終于降下來了。

　　針對(duì)另外兩份與廣州政府方面截然不同的數(shù)據(jù)以及由此而起的市場(chǎng)質(zhì)疑聲。廣州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹房?jī)r(jià)降價(jià)幅度這么大與高價(jià)區(qū)位交易量減少和低價(jià)區(qū)位交易量增加拉低整體價(jià)格有關(guān)。

　　“(降價(jià))完全是地區(qū)結(jié)構(gòu)供應(yīng)的變化導(dǎo)致的。”廣州市房管局宣教處處長(zhǎng)劉嘉端對(duì)本報(bào)表示，“番禺、花都等地相對(duì)老城區(qū)，房?jī)r(jià)要低一些，供應(yīng)量又大了一點(diǎn)，這樣一平均就拉低了。”

　　廣州市房管局拿出更詳實(shí)的數(shù)據(jù)分析，作為兩年來廣州房?jī)r(jià)上漲的主要旋渦中心的廣州六大中心城區(qū)房?jī)r(jià)五降一升，新建商品住宅交易普遍減少，減幅達(dá)35.5%。廣州房管局認(rèn)為：?jiǎn)卧戮鶅r(jià)指標(biāo)由于受統(tǒng)計(jì)時(shí)間段和成交個(gè)案影響較大，容易受成交結(jié)構(gòu)特殊變動(dòng)情況的影響而產(chǎn)生波動(dòng)。

　　與地產(chǎn)大戶的戰(zhàn)爭(zhēng)

　　事實(shí)上，廣州市這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)對(duì)于購(gòu)房者的心理已經(jīng)產(chǎn)生了效用。正如房管局所分析的，目前市場(chǎng)觀望情緒趨濃。這一點(diǎn)，亦得到市場(chǎng)人士普遍認(rèn)同。

　　廣州寒桐投資顧問公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，通過統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可能是想達(dá)到一個(gè)改變?nèi)藗兊男睦眍A(yù)期的目的，從而影響購(gòu)房行為。光澤德興地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理?xiàng)顣攒娨舱J(rèn)為3月份的這個(gè)數(shù)據(jù)并不能反映當(dāng)前廣州的真實(shí)房?jī)r(jià)情況，但廣州連續(xù)推出調(diào)控措施，目前樓市出現(xiàn)了觀望情緒。

　　市場(chǎng)分析人士指出，廣州從改變消費(fèi)者心理、壓住非理性需求來調(diào)控房?jī)r(jià)，在目前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于巨頭壟斷格局下，也可能是出于無奈。

　　這位不愿意透露姓名的人士指出，目前，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上處于被強(qiáng)勢(shì)地位的房地產(chǎn)商的壟斷與控制之下。在壟斷了一定市場(chǎng)份額之后，廣州出現(xiàn)了地產(chǎn)商聯(lián)合控制與哄抬房?jī)r(jià)的局面。他稱這種局面從2003年開始苗頭隱現(xiàn)，當(dāng)時(shí)廣州十大地產(chǎn)商在自己組織的峰會(huì)上紛紛叫嚷廣州房?jī)r(jià)要漲，2004年峰會(huì)上的 “地荒論”、2005年的“新秩序”，在當(dāng)時(shí)被批評(píng)為地產(chǎn)商拉抬房?jī)r(jià)、操控市場(chǎng)，“陰謀實(shí)際上這兩年來得逞了”。

　　廣州地產(chǎn)經(jīng)過多次大浪淘沙，數(shù)論洗牌之后，進(jìn)入了大地產(chǎn)商寡頭與壟斷時(shí)代。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2000年高峰期有1300多家房地產(chǎn)公司活躍在廣州市場(chǎng)，可到了2003年底已不足400家。進(jìn)入2004年，真正從事開發(fā)的企業(yè)只有100多家。高峰期時(shí)，廣州同時(shí)有七八百個(gè)樓盤動(dòng)工銷售，現(xiàn)在最多也只有100個(gè)樓盤在推廣。

　　而有關(guān)統(tǒng)計(jì)表明，廣州十大開發(fā)商市場(chǎng)占有率為47%，在2003年峰會(huì)上，某地產(chǎn)巨頭總經(jīng)理就公開宣稱：“現(xiàn)在市場(chǎng)70%的樓盤掌握在我們十大地產(chǎn)商的手中”，而另一大地產(chǎn)商當(dāng)家人則赤裸裸地放出如果政府不加大土地供應(yīng)的話，廣州今年房?jī)r(jià)恐怕要漲20%以上的話語。今年兩會(huì)期間就有地產(chǎn)商代表稱兩年之后廣州很難買到一萬元以下的房子。

　　2006年10月，恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印當(dāng)選該協(xié)會(huì)第五屆會(huì)長(zhǎng)。這是該協(xié)會(huì)自1985年成立以來，首度由企業(yè)家擔(dān)任協(xié)會(huì)組織負(fù)責(zé)人。而市場(chǎng)人士稱，前任會(huì)長(zhǎng)因?yàn)榕谵Z過廣州地產(chǎn)商的 “操控陰謀”而下臺(tái)。許家印領(lǐng)導(dǎo)下的廣州市房協(xié)做出一件很令全國(guó)關(guān)注的事情是，在張廣寧稱鼓勵(lì)單位自建房之類的措施來調(diào)控市場(chǎng)供求以來，第一個(gè)站出來炮轟稱其為“開歷史倒車”。

　　廣州十大地產(chǎn)商還囤積了大量土地。許多好地段、中心地段的土地都掌握在開發(fā)商手中。其中某大開發(fā)商僅在廣州珠江新城一帶就拿下了超過20塊土地，而該地段是廣州規(guī)劃的CBD地帶，近年來房?jī)r(jià)整體漲幅最大。

　　事實(shí)上，近三年來，廣州政府與大地產(chǎn)商之間博弈的戰(zhàn)爭(zhēng)一直持續(xù)，廣州政府有關(guān)部門曾批評(píng)過地產(chǎn)商轟抬房?jī)r(jià)、操控市場(chǎng)是“妄想”，在地產(chǎn)商大拋“地荒論”的時(shí)候，廣州市也有政府部門與官員站出來予以駁斥，廣州還采取了加大土地供應(yīng)量、收回開發(fā)商閑置土地等措施來應(yīng)對(duì)，但整個(gè)2006年，廣州房?jī)r(jià)依然以130元/月的幅度上漲，年漲幅累計(jì)60%。

　　但在廣州市政府打出的新一輪調(diào)控市場(chǎng)組合拳后，市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè)廣州房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下降趨勢(shì)。看來雙方的博弈還要繼續(xù)。

　　來源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)網(wǎng)