高地價(jià) 高房?jī)r(jià)，到底誰(shuí)影響誰(shuí)

　　3月27日，南京房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，地價(jià)的持續(xù)上漲，是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要原因；

　　4月2日，國(guó)土部門(mén)卻又表態(tài)：推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主導(dǎo)因素并非地價(jià)上漲，而是房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系等因素———

　　說(shuō)法一：地價(jià)帶動(dòng)南京房?jī)r(jià)上漲1.31%

　　監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，去年江蘇省地價(jià)上漲帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲只有1.25%左右。這個(gè)數(shù)字怎么得出來(lái)的？吳震強(qiáng)解釋說(shuō)，根據(jù)測(cè)算，江蘇去年住宅的樓面地價(jià)上漲幅度占房?jī)r(jià)上漲幅度的比例平均為20.77%，按去年江蘇商品房?jī)r(jià)格上漲6%計(jì)算，住宅地價(jià)上漲僅帶動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲1.25%，這也可以看出“推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主導(dǎo)因素并非地價(jià)上漲，而是房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系等因素”。

　　說(shuō)法二：“地荒”不存在，近期不會(huì)放量

　　南京市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)人日前表示，去年南京全市土地出讓542.6萬(wàn)平方米，同比減少11%；而全年出讓土地平均地價(jià)2301元/平方米，同比增長(zhǎng)約四成。由此，有專家認(rèn)為，土地供應(yīng)少了，上市的房子自然就少，而房?jī)r(jià)必然走高，政府應(yīng)加大土地供應(yīng)，防止“地荒”現(xiàn)象。

　　對(duì)此，省國(guó)土資源廳土地利用處處長(zhǎng)宋玉波認(rèn)為，政府的職能是保障中低收入者的土地供應(yīng)及住房問(wèn)題，而市場(chǎng)的職能是要求商品房按市場(chǎng)化方式來(lái)運(yùn)作。現(xiàn)在江蘇的人均住房面積達(dá)到28平方米多，按照一家三口來(lái)核算，三口之家的戶均面積接近了90平方米，達(dá)到了生活的基本住房要求。因此，政府近期在對(duì)土地的供應(yīng)量上，將繼續(xù)保持平穩(wěn)狀態(tài)，放量的可能性不大。

　　說(shuō)法三：房?jī)r(jià)高了，拿地成本自然就高

　　“決定一塊土地最后的出讓價(jià)格，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度。”吳震強(qiáng)也認(rèn)為，如果沒(méi)有開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)，只有一家參與競(jìng)拍，那這個(gè)開(kāi)發(fā)商就可以以基準(zhǔn)價(jià)的底價(jià)拿到地，而房產(chǎn)商為什么愿意經(jīng)過(guò)幾十輪的競(jìng)拍呢？是“因?yàn)槭袌?chǎng)房?jī)r(jià)高，他們?cè)敢獬鲚^高的價(jià)位拿地”。政府在供地的時(shí)候，是以基準(zhǔn)價(jià)出讓的，開(kāi)發(fā)商拍高地價(jià)純粹是市場(chǎng)行為，不存在“政府剎車”的說(shuō)法。讓政府來(lái)剎住土地上漲的趨勢(shì)，肯定也是不適合的。

　　他說(shuō)，推動(dòng)地價(jià)上漲還有經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定增長(zhǎng)、土地開(kāi)發(fā)成本提高、城市化進(jìn)程加快、外來(lái)人口不斷增長(zhǎng)和居民住房條件的改善等眾多因素。

　　說(shuō)法四：限房?jī)r(jià)、限地價(jià)難以操作

　　地價(jià)高、房?jī)r(jià)高， 能否得到限制？去年“國(guó)六條”明確要求“土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位”。但遺憾的是，在各地的細(xì)則中，“限房?jī)r(jià)”均不見(jiàn)蹤影。

　　對(duì)此，宋玉波表示，目前南京和蘇州對(duì)“限房?jī)r(jià)”的土地出讓，主要是對(duì)中低價(jià)商品房用地實(shí)施；而放開(kāi)到對(duì)商品房市場(chǎng)實(shí)施，目前還難以操作。

　　快報(bào)記者 尹曉波