文/本刊駐廣州記者 樂耀輝

　　廣州鋼鐵集團單位自建房被業(yè)界稱為“廣鋼模式”，也是廣州市相關(guān)部門積極支持的試點。

　　疑問一：“廣鋼模式”能否推廣？

　　2005年3月，廣州鋼鐵集團職代會常務(wù)委員會審議通過了金鶴苑小區(qū)的發(fā)售方案。在發(fā)售過程中，廣州鋼鐵集團通過各單位的工會組織將認購表發(fā)放到每一位符合相關(guān)購買經(jīng)濟適用房條件的員工手上，要求確認是否購買；購房的員工要求本人填寫資料后由單位確認。

　　根據(jù)制定的

經(jīng)濟適用房的銷售方案，以員工在該企業(yè)的工齡及住房困難情況等作主要參數(shù)，進行計分排名，經(jīng)公示后，按分數(shù)高低依序選購住房。廣州鋼鐵集團將符合條件并登記購房的員工的計分排名情況通過電子政務(wù)、廠情通報會、公布欄張貼等形式公布，并做到可以隨時查詢，力求做到整個過程公平、公開、透明。

　　對于“廣鋼模式”是否會大規(guī)模推廣，廣州市國土房管局長簡文豪說：“有地有錢的單位自建住房后可實行實物分房，無錢無地建房的單位就實行貨幣分房；那些有錢無地的單位想買地建房，肯定是不被允許的。”

　　疑問二：能否平抑房價？

　　廣州鋼鐵集團的單位自建房均價只有2050元/平方米，如此低廉的價格讓各大有錢有地的單位的員工羨慕不已。單位自建房是否引發(fā)廣州房價下跌，2007年出現(xiàn)房價拐點？

　　廣州市房協(xié)專家委委員黃穗誠認為，對房子買漲不買跌的生活必需品，只能用心理預(yù)期讓房價緩慢地降下來。單位可自建房將可以從商品房供應(yīng)之外的其他渠道來解決一些需求改變預(yù)期，就會對房價的平抑有所幫助。這是通過第三渠道影響房價，減少商品房的恐慌性購買力。

　　但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士則認為，5年內(nèi)建300萬平方米、共3萬多套的供應(yīng)量只是滄海一粟。在平均每年住宅成交總量859萬平方米面前，只是很小的一個數(shù)目，對房價不會造成任何影響。

　　近日廣東省省情調(diào)查研究中心公布關(guān)于單位自建房的專題調(diào)查顯示，有28.8%的受訪者認為“能夠減少買房需求量，從而平抑房價”；41.1%認為“單位自建房只占市場非常少的一部分，對房價影響不大”；30.1%認為“當前供需矛盾突出，房價會繼續(xù)上漲”。

　　根據(jù)記者觀察，由于單位自建房的推進，會減少廣州市的土地供應(yīng)，土地資源稀缺性越來越有價值。而且單位自建房是要嚴格按照經(jīng)濟適用房的規(guī)則來建設(shè)的，主要用來滿足低收入職工的購房需求，也就是說，購房核心群體——中產(chǎn)白領(lǐng)和富人不是單位自建房的受益群體。由此看來，僅憑單位自建房一項措施難以有效平抑房價。

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