可能迫使一些開發商拋售部分樓盤以保證現金流

　　□本報記者 于兵兵

　　“對房屋預售款進行專戶管理將導致開發商的資金鏈進一步緊張，可能迫使一些開發商拋售部分樓盤，以保證現金流，房價從而下調。”專家稱。同時，上海興海房產綜合開發公司副總謝國亞表示，“為了防止部分開發商挪用預售款，造成樓盤爛尾，傷害墊資工程建設單位和購房人利益，對預售款進行專戶管理將是必然趨勢。”

　　對于預售款專戶管理比征土地

增值稅“更有威懾力”的說法。開發商大多表示，與

二手房銷售款進行專戶管理不同的是，因為大量開發商依靠挪用預售款進行滾動開發，一旦由銀行控制、監管開發商的預售款使用途徑，開發商資金鏈將受到重大影響。華東一家大型房地產開發公司總裁則向記者解釋，雖然此前有明確規定，各地商品房在未封頂(高層在主體結構完成2/3)前不得預售，但大量開發商在沒有達到標準時就開始銷售。提早收回的銷售款除了歸還工程建設單位的欠款外，還要償還銀行貸款，甚至用于新的土地收購，力求以最快速度達到規模擴張。

　　“今年兩會期間，曾有代表委員對商品房預售制度提出置疑，很大一部分原因就是開發商在預售階段的潛在違規動機可能帶來資金壞賬風險，對銀行、建設單位和購房者帶來損失。”專家表示。而建設部、央行此前對二手房交易市場提出的“結算資金專戶管理制度”將為一手房市場的預售款管理提供技術借鑒。

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