作者：楊燕

   3月18日中國人民銀行上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率，金融機構(gòu)一年期的存款基準利率由現(xiàn)行的2.52%提高到2.79%，上調(diào)0.27個百分點；一年期貸款基準利率也上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的6.12%提高到6.39%。

　　央行加息消息的傳出，很多購房者對此次加息是否會引起房價上漲表示擔心，部分購房者認為央行的加息使得開發(fā)商成本加大，開發(fā)商會將這部分增加的成本轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)市場上來，從而引起房價上漲。

　　從開發(fā)商角度來講，加息意味著開發(fā)商的融資成本加大，貸款的負擔加重，利潤空間縮小，有專家認為，以開發(fā)商年貸款100億為例，在貸款利率上調(diào)0.27個百分點以后，開發(fā)商一年增加還款2700萬。

　　對于此次央行加息對目前房產(chǎn)市場的影響，一時眾說紛紜，大致分為兩派意見，一方認為加息使得房地產(chǎn)市場開發(fā)成本加大，房價會隨之上揚；另一方認為由于大部分房產(chǎn)開發(fā)商房產(chǎn)在建項目都存在貸款行為，央行加息使得開發(fā)成本加大，部分資金鏈緊張的開發(fā)商可能會由于資金壓力，可能會采取降價的方式及早出售自己手中的樓盤。

　　開發(fā)商尋求多種融資渠道

　　上海易居房地產(chǎn)研究院所長助理、高級評論員楊紅旭表示，加息是整個經(jīng)濟宏觀調(diào)控的一種，并不僅僅是針對當前的房地產(chǎn)市場，加息對整個房產(chǎn)市場來講是一個利空的消息。對于開發(fā)商來講，融資成本加大，負擔加重。大的開發(fā)商銀行貸款相對較多，還款的負擔加重。對于小的開發(fā)商銀行給貸的款很有限，雖然貸款的資金少，但由于小開發(fā)商資金鏈相對大的開發(fā)商緊，還款負擔也更加重。

　　目前貸款是房產(chǎn)開發(fā)商融資的一種最基本的手段，貸款利率的上調(diào)使得開發(fā)商融資成本加大。一定程度上會使開發(fā)商增加其它融資手段，如跟外資合作，典當?shù)取�對于中小開發(fā)商的影響更大，中小開發(fā)商的融資手段相對大的開發(fā)商來講，比較有限，大的開發(fā)商可以通過上市公司股票定向增發(fā)融資，就目前股票市場來看，加息對股票市場的影響不是很大。

　　對于消費者來說，是絕對利空的消息，消費者買房成本加大，增加目前房產(chǎn)市場的觀望氛圍。但由于目前市場上許多銀行推出貸款優(yōu)惠政策，因此短期來講，加息對市場需求影響不大，短時間內(nèi)對房價的影響也不會很大。

　　對房價影響短期內(nèi)難斷

　　房產(chǎn)知名專家蔡為民認為，加息使得開發(fā)商成本加大，銷售壓力加大。而銷售不理想，又使得開發(fā)商的還款壓力加大，部分開發(fā)商因為資金問題，會盡快銷售房屋回收資金。加息的影響從開發(fā)商貸款量來說，大的開發(fā)商所貸的資金較多，還款的壓力加大。

　　目前市場上的預(yù)售行為還很難預(yù)測，面對資金鏈緊張，部分開發(fā)商寧可降價整體出售也不愿意零星出售，就目前上海市場來看，經(jīng)歷了兩年的盤整期，除了當前房產(chǎn)市場上外資基金的介入，對特定的樓盤整體收購，短期之內(nèi)房產(chǎn)市場整個走向不會很樂觀。極短的時間內(nèi)看不出加息對房產(chǎn)的影響，但在房產(chǎn)市場一連串的動作后，加息無疑是一種房產(chǎn)價格的助跌因素。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李站軍則認為，由于利息的上升使得貸款者還貸壓力增大，反映到產(chǎn)品上去，成本上漲，必然引起產(chǎn)品價格上漲，對于房地產(chǎn)市場來講，會引起房價上漲。