觀點交鋒

　　“現有經適房也應回購”

　　首都經貿大學教授張躍慶認為，回購經適房價應低于購買價

　　本報訊(記者 蔣彥鑫)昨日，首都經貿大學教授張躍慶在接受記者采訪時表示，經濟適用房回購政策應該嚴格執行。針對現有相關部門表示回購只針對新建經適房的決定，張躍慶表示，對于現有的經濟適用房，也應該執行回購政策。

　　張躍慶介紹說，自2000年以來，北京每年新建住宅面積在2000多萬平方米，但經適房的建設面積每年只有200萬平方米，還不及總量10%。數量遠遠不夠。而就北京而言，很多經適房還被一些高收入群體占用，投機、投資的人群很多，這與經濟適用房建設初衷完全相悖。

　　張躍慶解釋說，此前的經濟適用房回購，目前有關部門已經定義為“封閉運行”，這個政策應該堅定不移的執行。“此前政策公布時有人反對，我們可以調查一下這些反對的人是誰？是投機投資的，是高收入群體購買了經濟適用房后希望賺錢的！中低收入的人群有人反對嗎？有的沒有房子可住的老百姓，排號排了幾年了也買不上房，他會反對回購嗎？”

　　針對回購過程中的價格和主體，張躍慶表示，回購價格應該扣除房屋折舊費用，并且應確保回購時的價格低于購買時的價格，“這樣做就是一個目的，不能讓經濟適用房成為一些人賺錢的工具。”同時他表示，回購的政策應不僅僅針對新建的經濟適用房，還應該溯及既往，對現有建成的經濟適用房也可以考慮實行此項政策。“經濟適用房建設過程中政府減免了很多稅費，土地利用成本也低，所以應該全部執行。”

　　“回購可能無人愿賣房”

　　市

　　本報訊(記者 蔣彥鑫)昨日，北京市人大代表關德余表示，經濟適用房回購政策不妥，有“算計”老百姓之嫌。同時，一旦回購，可能導致無人愿意出售的局面。

　　關德余代表來自北京市王府井房地產綜合開發公司。他介紹說，近年來北京住房結構不合理、價格上漲過快，原因復雜，但應當能明確受益方是誰，受害方是誰。作為政府部門，將一些稅費返回給老百姓，建立更多的保障類住房，是不能推卸的責任。

　　針對經濟適用房封閉運作，實行回購的做法，關德余說，此舉控制的意義不大，因為一旦這樣實施，購買經濟適用房的住戶肯定不愿意以很低的價格賣出，而是一直自己居住。

　　此外，如果針對一些富裕起來的家庭，政府部門若實行強行收購，則有狹隘的嫌疑，“你不能看人家有點錢了，就不讓人家住這個房子了。”關德余說。同時他表示，雖然有人利用經濟適用房投資，但數量應該很少。

　　關德余表示，只要對購買資格進行嚴格把關，確保購買者都是中低收入人群，解決這部分困難群體住房問題所需時間不會太長。

　　-個案

　　買房者：劉先生

　　省下十萬號費買房有了希望

　　“呵呵這下房耗子傻了。”得知經濟適用住房回購一事再次被提議到北京市兩會的議程后，昨日，29歲的無房族劉先生臉上掛滿微笑。

　　29歲的劉先生大學畢業后，一直在一家合資公司工作。雖年收入八萬，但面對北京火箭般飚升的房價，劉先生考慮在天通苑購買經濟適用房。

　　“每到周末就背一個大包，里面裝著定金，四處看房。”劉先生的女友說，兩年來，她和男友幾乎犧牲了全部周末時間用來尋房。結果卻是———能看的房子越來越少，而房耗子手中的號費則越來越高(從二三萬直躥到10多萬)。特別是2006年6月份左右，號費的價格每周的漲幅都以千元計算。

　　但劉先生算了筆細賬，即使加上給房耗子的10多萬號費，經濟適用房也比同地段的商品房每平米便宜兩三千元。

　　聽說政府要出臺回購政策，劉先生覺得自己買房有了希望。

　　賣房者：王先生

　　若不能吃差價就出租房賺錢

　　同樣，獲悉政府將回購經適房消息后，家住天通苑的王先生則有點坐立不安。

　　截至1月26日以前，人過中年的王先生，經常獨自為自己借錢搶購了兩套經濟適用住房的決定興奮不已。兩年來一套房子自己住，另一套房子計劃在孩子讀書時賣掉以獲得巨額的差價。

　　回購的消息讓王先生幾乎寢食難安。

　　“每個房子的號費都在八萬元左右，如果回購那號費就白花了。”王說，兩處房產已讓他負債近二十萬。

　　但王先生也想出了辦法，“賣不了房子就長期出租。”他認為，即使回購政策出臺也未必能夠抑制經濟適用住房的非正常交易，因為倒房者即使不將房子賣出，也完全可以采取出租的形式獲得利潤。

　　本報記者 崔木楊

　　統籌：本報記者 朱敏