從標本城市看2007樓價

　　來源：中國經營報 本報記者：周成 黨鵬

　　編者按：2007年樓價是升還是跌？這是個問題。

    還沒來得及從2006年地產調控風暴中走出來的中國樓市，又要面對新一輪的猜測和詰問了。

    近期幾乎所有的統計數據都顯示，各地樓價持續飆升的勢頭，以及洶涌澎湃的開發投資熱情，并未因力度空前的調控新政而急剎車。

　　新政究竟是初見成效抑或適得其反？地產圈內外依然爭論不休，而2007年政府各項相關政策很可能“繼續從緊”的消息亦不時傳出。負重前行的房地產市場，無疑正處于十字路口。

　　適值辭舊迎新之際，本版將連續推出系列新年專稿，一方面力圖回顧、梳理變化多端的2006年樓市的脈絡，一方面也嘗試觀察、判斷2007年“風會往哪個方向吹”。

　　本期我們先從大家最為關心的樓市走勢及樓價漲跌入手，選取北京、上海和重慶三地，作為討論和分析的對象——過去一年里，這三個位于國內不同經濟圈且人口最為密集的特大型城市，很大程度上成了中國

　　“尾房超市”年終拋盤

　　重慶樓市急謀減負

　　2006年6月底開張的“尾房超市”，成了重慶開發商年終拋盤的“展銷柜”。

　　據了解，該超市由重慶市房地產交易所主辦，德威房地產置換有限責任公司承辦，一開始就打出了“給消費者5%～20%折扣”的誘人口號。當時，其手里的房源就超過了3000套。

　　尾房拋售

　　按照重慶市房地產交易所人士的說法，此舉是為突破樓盤尾房銷售信息不暢的瓶頸，降低住宅空置率，同時拓寬中低收入者的購房渠道。

　　2006年年終前后，這家特殊的“超市”除了接待精打細算的“淘房人”外，還迎來了為數眾多的開發商。

　　“我們現在登記的房源已達1萬套以上，總面積不下80萬平方米，涉及上百家開發商，”該超市負責人說。據他介紹，上述房源或是

　　當地一位業界資深人士透露，2006年年終尾房入市量大大超過往年，不僅實力較弱的小開發商急于出手，一些名氣和實力都不錯的開發商，也選擇了這條快速甩貨的渠道。

　　“過去半年來的調控新政，讓很多房企面臨年終資金回籠壓力，這是年終尾房搶閘銷售現象凸現的根本原因。”重慶邁德城市研究院副院長趙宜勝稱。

　　“我們報出的房價比市場價低5%～25%，銷售情況非常好。”“尾房超市”負責人表示，“開業半年來，月銷售量都在百套以上，迄今為止總成交上千套。”

　　樓市重壓

　　據記者調查，在尾房通過“超市”渠道大量出售的同時，重慶若干在售樓盤居然把新房也推進了二手市場。近日重慶多個媒體發布的二手房信息中，某些“熱銷”期內的房子赫然在列，其中不少還明確提示，這些“二手房”可以直接改名或過戶。

　　2006年12月中旬，重慶市政府發展研究中心、重慶綜合經濟研究院聯合發布《重慶市2006年經濟運行特點和2007年展望》課題報告，在這份為重慶經濟把脈的報告中，重慶樓市新一年的走勢顯然不被看好。

　　報告中稱，2006年1月～9月份，重慶市商品房均價與2005年同期基本持平，而9月份主城區商品房成交均價為每平方米2521元，與8月份相比下降了108元。

　　該中心人士表示，2007年重慶主城區將有1000萬平方米新房上市，市場供應充足，若銷售頹勢持續，全市商品房空置面積很可能還會增加，這直接影響到本地房價短期內難以上漲，甚至會小幅下跌。

　　據估計，重慶目前閑置樓盤單位至少有7萬余套。另由重慶市統計局官方網站公布的數據可知，截至2006年6月底，該市空置商品房面積已達558萬平方米，空置面積同比增長4.7%，其中住宅部分約182萬平方米，占全市商品房空置面積32%以上，商業用房空置239萬平方米，占了近43%。

　　“重慶開發商的好日子已經結束了，”廣廈地產重慶公司一位人士多少有些無奈地表示。隨之而去的重慶樓市的好日子何時會再來，恐怕誰也說不清楚。

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