上海市場走向之辯

　　來源：中國經營報 本報記者：王其明

　　股市上漲房價下跌，政策風向不容樂觀。這十六個字，大致可以反映風雨飄搖中的上海地產界對2007年樓市發展的普遍預期。

　　在2006年底一次行業論壇上，四位號稱“新生代”的當地房地產專家，就此提出了各自的觀點和論據，其中多有激烈碰撞之處，無疑有助于我們更理性和準確地判斷，這個地位特殊的中國經濟金融中心未來一年樓市行情的起伏。

　　上海衛民不動產負責人蔡為民：

　　上海

房價問題首先是政治問題；其次是政策問題；最后才是市場供需問題。近年來出臺的一連串政策收效有限，似乎都說明了市場由供需決定，不大受政策左右。但我的觀點是，市場由供需決定只說對了一半，是政策決定供需，而決定政策的是政治。

　　未來市場一定要回歸真實價值，對價值的判斷來自于產品品質本身。2007年房價不下跌比下跌更讓人擔心，因為那樣一來，就等于逼著政府出臺新政策，新政策一旦出臺，肯定對市場更不利。

　　上海社科院房地產研究員顧建發：

　　我覺得房價和政治沒有什么直接的關系。政府說房價漲得太厲害，讓老百姓大多買不起房，問題很嚴重，但房子作為耐用消費品，應該賣給中產階級以上的人，中低收入群體的住房必須由政府來保障。

　　至于政策方面，該來的都來了，銀行加息、調高開發商自有資金比例、加征房地產交易稅等等都得以落實，接下來的2007年，可能還有一個資源稅，就是類似物業稅之類的東西。這對房地產市場會有不少影響，使形勢更加嚴峻。

　　我有一個觀點，房價將會明跌暗漲，就是說平均價格有所下跌，但一部分區域房價卻漲了。2006年1月到8月份上海內環到中環平均房價比2005年上漲17%，中環到外環上漲了4.6%，內環里面上漲了7%。這個情況很能說明問題，外環以外開發商的樓盤真的沒有下跌，只是漲得慢一點而已。自己樓盤的售價到底跌了沒有，跌了多少，各家開發商心里都有數。2007年的走勢，我認為會差不多。

　　華東師范大學歐亞研究中心研究員余南平：

　　我相信2007年中央決策層一個基本的政策主調還是要控制國內的投資過熱，這一點不會改變。我認識很多做投資做得很出色的人，2001年國內股市低迷的時候，他們把手上

股票全部賣光，賣光干什么去了？都去買房子了。但2005年開始又轉回去買股票了，那是對不同投資市場的規律、周期還有政策走向捕捉得很精確，由此看來，目前最好的投資機會還是在股票市場。談到2007年上海樓市的前景，不論是成交量還是房價，大幅度上漲的可能性幾乎沒有，預計這一周期會延續到2008年。

　　復旦房地產研究中心常務副主任華偉：

　　中央宏觀調控絕對不是要把房地產打倒，因為僅僅要把樓價壓下來太容易了。關鍵是中央與地方政府及其各個部門之間有利益不一致之處。就房地產市場而言，未來政府的施政方針是，逐步退到幕后重點抓市場的規范管理。

　　2007年中國內地很可能會迎來一個大家都夢寐以求的局面，那就是股市火熱，房市也比較溫暖。

中國經濟還在高速發展，市場上流動資金太多，不存在歐、美、日等國股市把資金抽走了，房市就“失血”的困局，反而會是股市往前沖，房地產市場也繼續水漲船高。

　　從投資者角度看，2007年要選擇適當的資產組合，短線投資買股票，中長期投資還是投入房地產更好。