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張大偉 制 圖樓市調控“藥效”尚待發揮
□本報記者 李和裕
對于剛剛公布的依然超過20%的房地產開發投資增長率，業內認為，由于5月中下旬的樓市調控系列新政剛剛發布，因此不可能立刻在5月的統計數據中顯出影響，目前我國的房地產投資還是處于高位水平。但是，隨著樓市調控進一步發揮“藥效”，深層次的變化將會出現。
投資沖動剎不住車
中國指數研究院華東分院副院長陳晟向記者表示，日前召開的國務院常務會議明確指出，要堅決遏制固定資產投資的過快增長，而房地產作為其中的重要一項，無論是在投資金額上還是在開發面積上，增長比例仍顯得過快。
一些業內人士還指出，房地產投資增長速度還慢不下來的原因之一，是地方政府的投資沖動還剎不住車。現在，新一輪樓市調控已經開始，各地也應該依據中央政策盡快出臺相關措施，抑制過快上漲的投資和價格。
此外，記者發現，今年前5個月我國房地產開發企業完成開發的土地面積以46.2%的比例超速增長，這也從一方面表明了房地產開發投資的依然狂熱。
陳晟指出，土地政策是未來樓市調控的絕對重點。“從我們對大城市土地供應情況的統計調查來看，目前開發商手中已獲取的土地足夠他們開發兩年以上。而此次調控新政的指向也很明確，重點之一就是加大對閑置土地的處置力度，供地、資金等關口也將緊縮。”
空置面積增長有隱憂
商品住宅空置面積的繼續增長也表明房地產市場存在的問題。市場人士向記者表示，過高的價格和偏低的收入依然抑制了城鎮居民購買商品房的需求。
經濟適用房的供給也為市場關注，而今年前5個月3%的經濟適用房投資增長率并不顯高。國家信息中心有關人士表示，國家一方面要控制高檔商品房的開發，另一方面要加大普通商品房和經濟適用房的供給，真正解決中低收入人群的住房問題，平抑樓市虛火。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示，“國六條”以及細則的出臺主要是引導房地產市場向健康、穩定、規范、有序的方向發展，目前必須使房價得到有效控制。“各地方、各方面都還需要產生量化指標，一些適用于經濟適用房，另一些適用于中高檔房，不要是籠統的概念。對不同的消費群體、不同的房子要有不同的政策，不同城市也要不同對待，政策要分類指導、因地制宜。”
“我個人還是比較期待‘國六條’以及細則在供應結構等方面對樓市造成的深層次影響。”陳晟表示，“雖然目前市場各方的博弈還在繼續，但只要此輪調控能保證監察力度和規范化操作，新一輪樓市調控效應得到深層次的發揮，市場面發生深刻調整，樓市趨于穩定也將會是自然的事。”
●截至5月底，全國商品房空置面積達1.22億平方米，同比增長17.8%
●1至5月，全國房地產開發企業完成投資5658億元，同比增長21.8%
□本報記者 盧曉平 李和裕
國家統計局昨天公布的國房景氣月度報告顯示，截至5月底，中國商品房空置面積為1.22億平方米，同比增長17.8%。其中，空置商品住宅6728萬平方米，增長15.9%。
報告顯示，5月份國房景氣指數為101.87，比4月份上升0.26點，比去年同期回落0.30點。1至5月份，全國房地產開發企業完成投資5658億元，同比增長21.8%，增幅比去年同期回落2.5個百分點。完成商品住宅投資3892億元，增長25.4%。其中，經濟適用住房投資149億元，增長3%。
報告表明，本年資金來源分類指數為100.64，比4月份回落2.17點，比去年同期回落0.78點。1至5月份，全國房地產開發企業到位資金9624億元，同比增長24.1%。其中，國內貸款2188億元，增長42.9%；企業自籌資金3252億元，增長25.7%；利用外資117億元，增長4.7%。
值得注意的是，與1至4月份相比，房地產開發企業到位資金國內貸款和企業自籌資金增長變化不大，但利用外資增速出現明顯下降，從25%回落到4.7%。
有關專家表示，從數據本身看還是國內的貸款一直保持熱度，而外資出現一定程度的降溫。但現在還不能下定論，還需要再觀察一段時間。
報告還顯示，5月份商品房空置面積分類指數為97.04，比4月份上升2.43點，比去年同月回落6.73點。截至5月底，全國商品房空置面積為1.22億平方米，同比增長17.8%。其中，空置商品住宅6728萬平方米，增長15.9%。
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