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 長(zhǎng)寧區(qū)房地產(chǎn)交易中心上午排起繳納契稅的長(zhǎng)龍，以往寬敞、安靜的交易大廳人滿為患。(圖片來源：新聞晚報(bào))
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本報(bào)訊 (記者 楊俊) 緊跟“國(guó)六條”出臺(tái)的“十五條”，是否真的會(huì)像一些京城專家所言“對(duì)樓市造成毀滅性打擊”還不得而知，但上海市區(qū)不少房地產(chǎn)交易中心契稅窗口前的排隊(duì)長(zhǎng)龍，足以說明“十五條”對(duì)市場(chǎng)心理的復(fù)雜影響。上海市房地局有關(guān)負(fù)責(zé)人今天上午表示，今天是“6·1大限”前最后一天，從昨天開始，上海市房地產(chǎn)交易中心二手房交易受理量比平日上升了一倍左右，預(yù)計(jì)今天還會(huì)有所上升。
“十五條”中，與消費(fèi)者最為密切相關(guān)的是兩個(gè)數(shù)字，即轉(zhuǎn)手交易全額征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)限延長(zhǎng)為5年和首貸比例嚴(yán)格執(zhí)行30%。其中，市場(chǎng)對(duì)“2年變5年”這條政策迅速作出了反應(yīng)。
“末班車”交易未必能成
從昨天開始，上海市區(qū)房地產(chǎn)交易中心人頭攢動(dòng)，排隊(duì)長(zhǎng)龍集中在契稅窗口，因?yàn)槿缫罱K完成轉(zhuǎn)手交易，必須要有完稅單，繳納了契稅，最后的受理窗口才能辦理上下家的交易手續(xù)，而且需要一定的工作時(shí)間。據(jù)透露，昨天遞交材料的幾乎都是購(gòu)房已滿2年以上進(jìn)行的轉(zhuǎn)手交易，因?yàn)樵龠^一兩天，原本購(gòu)房滿2年以上普通住房免征營(yíng)業(yè)稅、非普通住房征收差額營(yíng)業(yè)稅的政策將改變，未滿5年將征收全額營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)手成本大大增加。
不過，業(yè)內(nèi)人士特別提醒，即使擠入“末班車”窗口，并不意味著“末班車”交易一定能完成，特別是那些有貸款的上家。與此同時(shí)，上海二手房市場(chǎng)價(jià)格也開始發(fā)生了微妙的變化，不少中介門店正緊張地進(jìn)行“換牌”工作，不少明知不可能趕在“6·1大限”前完成轉(zhuǎn)手的上家，紛紛要求上調(diào)價(jià)格轉(zhuǎn)嫁營(yíng)業(yè)稅，但在上調(diào)價(jià)格后是否還會(huì)有下家可以挑選，是個(gè)未知數(shù)。
“十五條”對(duì)上游影響大
專家認(rèn)為，交易中心出現(xiàn)的長(zhǎng)龍只是市場(chǎng)對(duì)“十五條”的“條件反射”，其實(shí)“十五條”對(duì)于樓市供應(yīng)鏈的最上游影響最大，特別是土地和信貸政策對(duì)于開發(fā)商的影響。土地閑置2年將被無(wú)償收回使用權(quán)，同時(shí)空置3年以上的商品房不得作為貸款的抵押物，這就迫使開發(fā)商不能囤地，更不能囤房，但這樣的影響最終反映到樓市消費(fèi)一環(huán)，還需要一定的時(shí)間。
去年的“國(guó)八條”重在打擊樓市炒作，今年的“十五條”重在調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，但增加中低價(jià)、中小戶型供應(yīng)量不可能一蹴而就，對(duì)于當(dāng)前局部過熱、價(jià)格上漲過快的樓市，要進(jìn)一步降低房?jī)r(jià)只有迅速出臺(tái)更為嚴(yán)厲和細(xì)致的稅收、信貸政策。
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