四線交匯東方路站四出口找“鋪王”

http://whmsebhyy.com 2006年05月16日 07:19 每日經濟新聞

　　楊羚強每日經濟新聞[2006-05-16]

　　上海軌道交通網中首個四線交匯的地鐵站東方路站年底將正式投入使用，公開資料表明，地下一層公共大廳預計每小時可容納12萬人流。巨大的地鐵人流將涌向何處？東方路站的四個出口，哪個會成為人氣聚集旺地？未來東方路的“鋪王”會出現在哪個地鐵出口？

　　《每日經濟新聞》昨日在東方路地鐵站四個出口附近調查發現，世紀大道、濰坊路出口很可能成為未來該地“鋪王”的誕生點。

　　世紀大道、濰坊路出口：最可能出“鋪王”

　　地鐵站點改建完工后，上班族出入最頻繁的，應該就是世紀大道、濰坊路出口。該出口面向的正是東方路一帶以齊魯大廈為代表的寫字樓聚集群，特別是連接世紀大道與東方路的濰坊路，馬路較為狹窄，商鋪林立，有利于發展商業街。

　　目前由于地鐵站改造的關系，濰坊路靠地鐵站一側商鋪被拆掉不少，成為這條商業街的一個缺口。另外，濰坊路是機動車道，行人穿過馬路不太方便，這成為聚集人氣的一大“致命傷”。

　　雖然如此，目前每天經過濰坊路（世紀大道-東方路）的人流并不少，上海銀行、麥當勞、國大藥房等已在此經營。不過，濰坊路的商鋪外立面較破，街面上店鋪規模小、經營檔次比較低，業態也以小型房產中介店、便利店、點心店為主。這樣的商鋪形態要吸引中高檔的品牌企業，恐怕還有一定的難度。

　　但濰坊路一帶的投資價值被廣為看好，據區域的中介公司反映，這一區域的商鋪多是客戶要求租賃和購買，幾乎沒有業主掛牌出租和銷售。根據市商業網點辦公室提供的資料，該路段目前最便宜的租金在2.5-3元/平方米/天，相對市中心其他區域而言，租金并不高。對通過租賃轉租商鋪賺取租金差的商鋪投資者來說，投資這一區域目前仍是好時機。

　　世紀大道、張楊路出口：能否克隆西藏路旅游街？

　　世紀大道、張楊路出口原本是東方路地鐵站人流量最大的一個出口。出口附近聚集了大量富有吸引力的商業品牌，諸如好美家、世紀聯華、

肯德基、必勝客、柯達沖印等。中原地產東方路店的經紀人表示，這一出口處曾經是整個東方路地鐵站最為熱鬧的商業地段。

　　雖然如此，但12萬的人流量，卻未必能確保這一區域成為“商業旺地”。張楊路靠世紀大道一段目前人氣較淡，主要因為張楊路是交通主干道，車流密集，行人過馬路不便。這一段商業街集中了上海鐵旅、紫荊花旅行社等大量旅游企業，被稱為“浦東新區旅游街”，在東方路地鐵站改建完成后將可能煥發生機。

　　目前上海最有名的旅游街西藏路旅游街面臨搬遷，很多游客就是通過乘坐地鐵1、2號線，到西藏中路的旅行社報名出游。在西藏中路旅游街拆遷后，業內人士也在考慮能否在東方路地鐵站附近復制同樣的“神奇”，東方路地鐵是第一個四線換乘的地鐵站點，人流量將不亞于人民廣場站。

　　除上述地鐵出口外，東方路地鐵站的另兩個出口———世紀大道、福山路出口和世紀大道、東方路出口，由于出口兩側街道沒有商鋪，將錯失12萬地鐵人流的巨大商機。

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