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每日經(jīng)濟(jì)新聞[2006-05-16]
經(jīng)過幾年的發(fā)展，在海量規(guī)模的商鋪支撐下，七浦市場(chǎng)已成為華東地區(qū)中低檔服飾交易的核心市場(chǎng)。
目前，七浦路商圈的現(xiàn)狀是高租金、高售價(jià)，但仍然一鋪難求，一些有實(shí)力的投資客正在對(duì)七浦路商鋪躍躍欲試。
“一鋪難求！”漢宇房產(chǎn)商鋪科經(jīng)理陳軍這樣描述七浦路商鋪市場(chǎng)。
陳軍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，目前七浦路有多家服飾商城———興旺服飾城、興旺國際服飾城和服飾商城、新七浦服裝市場(chǎng)等，其中，最老的兩個(gè)服飾商城———新七浦服裝市場(chǎng)、興旺服飾城是七浦路的商業(yè)重心，同時(shí)也是目前生意最好的商城，租金水平位列七浦路前兩位。
投資回報(bào)率6%-7%租金逼近南京東路
襄陽路拆遷、七浦路周邊露天鋪位的拆除，讓七浦路幾個(gè)商場(chǎng)一下子成了“搶手貨”，租金也一路看漲。據(jù)陳軍透露，現(xiàn)在較成熟的15平方米室內(nèi)店鋪?zhàn)饨鸺s54元/平方米/天。據(jù)了解，目前上海租金比七浦路高的只有南京東路步行街———日租金60元-80元/平方米。
而七浦路上租金最貴的是新七浦服裝市場(chǎng)。據(jù)新七浦服裝市場(chǎng)市場(chǎng)科相關(guān)人士介紹，目前出租率100%，以經(jīng)營牛仔類服飾為主的一樓，一間只有6.3平方米的鋪面年租金達(dá)16萬元左右，位置較好的鋪面年租金可達(dá)21萬元左右；二樓主要經(jīng)營少女裝，6.3平方米鋪面年租金在17萬元左右，位置較好的14平方米鋪面年租金高達(dá)40余萬元。
新七浦服裝商場(chǎng)是七浦商圈內(nèi)最早開發(fā)的室內(nèi)服裝市場(chǎng)，經(jīng)過幾年的發(fā)展，商場(chǎng)的成熟度相對(duì)較高，人流量也相對(duì)較大，今年五一期間最高峰時(shí)，日均人流量達(dá)到20萬。目前，新七浦的租金水平較年初已上升30%左右。
緊隨新七浦服裝市場(chǎng)之后的是興旺服飾城一期，主要經(jīng)營服裝、箱包、鞋類商品。一樓12平方米鋪面年租金18萬元左右，位置相對(duì)好較好的年租金在23萬元左右，但日均3、4萬的人流量，還是讓商戶“前赴后繼”地續(xù)簽租賃合同。
目前，興旺一期商場(chǎng)內(nèi)的出租率100%。據(jù)商場(chǎng)內(nèi)店主介紹，經(jīng)常有杭州等地的店主愿意加價(jià)10%“搶占”該商場(chǎng)內(nèi)的商鋪，但愿意接受10%加價(jià)出讓經(jīng)營權(quán)的店主卻寥寥無幾。
興旺服飾城市場(chǎng)管理辦公室相關(guān)人士透露，自2004年11月底開業(yè)以來，興旺服飾城年租金在以15%的幅度上漲。陳軍分析，興旺國際服飾城15%的租金漲幅中，業(yè)主的投資回報(bào)率可達(dá)8%，而七浦路的平均投資回報(bào)率在6%-7%左右。李麗
七浦鋪價(jià)三年漲6倍
不久前，漢宇地產(chǎn)中介門店一條房源信息吸引了眾多投資客的眼球，掛牌房源是興旺服飾城12.76平方米的一樓旺鋪，掛牌價(jià)370萬元。
一周內(nèi)，漢宇房產(chǎn)接待了近50名咨詢客戶，這些客戶大多是七浦路的商戶及浙江投資客。
據(jù)漢宇房產(chǎn)商鋪科經(jīng)理陳軍介紹，該商鋪目前的市場(chǎng)年租金為23萬元，掛牌上家于2003年購入此鋪，當(dāng)時(shí)總價(jià)49萬元。4月上家最終以330多萬元出售，除去各種稅金、手續(xù)費(fèi)，上家最終拿到現(xiàn)金290萬元。
目前，興旺服飾城、興旺國際服飾城等業(yè)主大多是浙江投資客，兩三年前，大批的浙江客戶組團(tuán)購買了多套鋪面，如今，售價(jià)從三年前的3萬余元在不知不覺中翻了6、7倍。房源價(jià)格翻番、7%左右的投資回報(bào)率，業(yè)主自然不愿將“搖錢樹”出售，由于出售房源稀少，市場(chǎng)掛牌房源價(jià)格不菲。
上述興旺服飾城的掛牌商鋪絕非七浦商圈的價(jià)格特例，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為它代表了目前七浦路成熟室內(nèi)服裝市場(chǎng)的價(jià)格現(xiàn)狀。陳軍表示，高租金、高售價(jià)，但仍然一鋪難求，一些有實(shí)力的投資客正在對(duì)七浦路商鋪躍躍欲試。李麗
七浦路年底前改造成準(zhǔn)步行街
“今年年底前，七浦路將改造成準(zhǔn)步行街，以服裝批發(fā)為主兼零售，并打出服裝品牌。”昨日，閘北區(qū)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)有關(guān)人士透露。顯然，隨著襄陽路老巢被關(guān)，2006年能夠稱霸滬上中低檔服裝市場(chǎng)的唯有海量規(guī)模的七浦路商圈了。七浦路商圈由浙江北路、塘沽路、河南北路、天潼路環(huán)抱形成。經(jīng)過幾年的發(fā)展，七浦路商圈逐漸由最初的路邊攤轉(zhuǎn)移到各個(gè)室內(nèi)商場(chǎng)。目前七浦路商圈中零零總總的大小商場(chǎng)包括未開業(yè)的共有12家，將七浦路作主軸，由東到西分別為：鐵馬商城、上海興旺國際服飾城（一、二期AB區(qū)）、新七浦服裝市場(chǎng)、地下城、聯(lián)富服飾城、新金浦、凱旋城、豪浦服飾城、七浦369（原興泰服飾廣場(chǎng)）、超飛捷服裝批發(fā)市場(chǎng)、白馬大廈、圣和圣服裝市場(chǎng)。其中，七浦369（興泰服飾廣場(chǎng)）是今年3月開盤的現(xiàn)房，只租不售。聯(lián)富服飾城以及圣和圣服裝市場(chǎng)都是期房，前者今年9月將試營業(yè)，后者今年2月已開盤。
海量規(guī)模的商鋪支撐下，七浦市場(chǎng)已成為華東地區(qū)中低檔服飾交易的核心市場(chǎng)。
在七浦路商圈四條主要干道上，以河南北路和七浦路交通最為繁忙，馬路上隨處可見拖著推車及黑色包裝袋的批發(fā)商販。據(jù)了解，河南北路和七浦路交匯處一段，日常人流量可達(dá)5萬人次，五一期間更是達(dá)到了10萬人次以上。來往客流中，以各地批發(fā)客為主。
新七浦服裝市場(chǎng)有限公司市場(chǎng)部相關(guān)人士透露，七浦路市場(chǎng)的貨源主要來自廣州、江蘇常熟等地。七浦路作為大型服裝批發(fā)市場(chǎng)如今聲名遠(yuǎn)播，吸引越來越多的江浙生意人來這里或采購或設(shè)商鋪。七浦路市場(chǎng)人氣越發(fā)聚攏，規(guī)模也越來越大，市場(chǎng)能級(jí)逐漸由上海本地市場(chǎng)發(fā)展成輻射華東地區(qū)的服裝批發(fā)市場(chǎng)。據(jù)中原地產(chǎn)工商鋪部經(jīng)理陸俊斌介紹，隨著江浙生意人來往的增多，七浦路集聚效應(yīng)顯現(xiàn)，七浦路商圈格局的形成是一種必然，同時(shí)商城數(shù)量的增加和管理的有序也將為七浦路的進(jìn)一步壯大發(fā)展提供了硬件基礎(chǔ)。王佳艷
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