五大板塊撐起首都臨空經濟帶

　　分別是空港工業區、會展產業區、國門商務區、空港物流基地及外圍的居住配套區

　　如果要問順義區最大的資源是什么，那無疑是它依托著中國航線最豐富、覆蓋面最廣、航班最密集、運量最大的北京首都國際機場。

　　“未來5年，順義將圍繞擴建中的首都機場著力打造臨空經濟帶和現代制造業基地。臨

空經濟將成為未來順義區經濟發展的主要產業之一。”順義區發改委一位官員這樣表示。

　　按照順義的十一五規劃，臨空經濟帶將重點發展包括工業制造、物流、會展以及商務產業具有集中優勢的四個產業。中國社會科學院經濟學教授陳耀則指出，隨著首都臨空經濟帶未來幾年內的逐漸壯大，產業、人員將更加集群，住宅及醫療、文化消費等相關產業也將成為其另一個主要的產業。

　　現在，我們就一起去近距離感受首都臨空經濟帶五大板塊的發展。

　　東

　　打造通信制造業基地

　　區域：空港工業區、天竺出口加工區

　　順義十一五規劃明確提出以空港工業區、天竺出口加工區為主，重點發展高新技術產業，不斷完善電子通訊產業鏈并逐步推動產業鏈本地化，將空港工業區打造成為通信設備制造業基地。

　　目前新技術產業群落初具規模。據順義統計局的數據顯示，截至去年底，共有來自18個國家和地區的288家中外企業入駐空港工業區，投資總額達32億美元。其中跨國公司64家，索尼、松下、空中客車等世界500強企業20家，電子信息類企業35家。

　　未來，隨著臨空經濟產業集群的快速發展，將會有眾多的高新技術企業總部及研發中心向天竺出口加工區、空港工業區和林河工業區集聚。

　　西

　　國展新館預計9月動工

　　意義：為區域由產業大區向服務大區轉變創造機遇

　　國展新館首期工程總投資29億元，建筑面積44萬平方米，2007年底建成并投入使用。國展新館17萬平方米的配套設施，包括一座4萬平方米的四星級酒店、3萬平方米的辦公寫字樓以及10萬平方米的綜合商業設施，內設商場、餐飲、娛樂、健身設施等。

　　對順義來說，新國展為其由產業大區向服務大區轉變又創造了一個歷史性的機遇。以此為契機，目前相對薄弱的現代服務業將會迅速崛起。

　　據順義規委官員介紹，國展新館特意設置了3700個停車位。此外，正在規劃中的輕軌也將通過國展新館，與公路一起形成快速交通網絡，目前空港工業開發區周邊已形成縱橫交錯的立體交通路網。

　　南

　　“國門商務區”

　　特色：建設總部經濟和現代商務基地、臨空產業中心

　　國門商務區是臨空經濟區域內一個新的經濟增長點。

　　國門商務區占地面積6.6平方公里，總投資66億元，目前已有300余家航空及相關企業落戶。世界第二大飛機制造商———空中客車也把中國公司的總部設在了這里，預計年內將興建研發中心。

　　國門商務區以吸引國內外航空企業總部為突破口，著力引進與航空企業配套及時間價值指向明顯的跨國公司總部和地區總部，加快發展與總部經濟相關的配套服務業，建設總部經濟及現代商務基地，最終將建設成為中國及亞太地區臨空產業中心。

　　北

　　物流基地吸引投資超百億

　　區域：首都國際機場三期、空港保稅物流中心(B型)等

　　目前，首都國際機場進行三期擴建，將于2007年底完成并投入試運營。首都國際機場擴建后，將躋身世界十大機場行列。這對促進臨空經濟區發展具有重要意義。

　　同時，機場北側的航空貨運大通關基地及空港保稅物流中心(B型)開始建設，占地面積3平方公里，建成后將使(空)港(海關監管)區連為一體，極大地完善口岸功能并提高通關效率。

　　去年，空港物流基地新引進企業38家，投資總額34.1億元，正在成為國內外知名物流企業的集聚區；去年實現綜合稅收6.48億元，同比增長140%.目前，該基地已有日郵航空、華輝國際、宅急送快運等106家企業入駐，投資總額超過100億元。

　　外圍 產業升級高檔住宅將走紅

　　機場兩側為別墅區，順義城區及新城主打低密度普通住宅

　　作為一個經濟和產業概念，臨空經濟帶必將帶動其主導產業和相關配套產業的快速發展。在這樣的客觀情況下，臨空經濟帶周邊的樓市將有廣闊的發展空間。“可能成為臨空經濟帶發展迅猛的相關產業之一�！敝袊�社會科學院經濟學教授陳耀從產業結構發展的角度指出。

　　“低密度住宅將大行其道”

　　原首規委副總建筑師、中國規劃學會居住區域學術委員會副主任謝遠驥認為，“對房地產行業來說，最直接受益于臨空經濟帶的是其周邊的別墅。因為順義的‘中央別墅區’別墅市場需求一直都很旺盛，而且順義在圍繞空港大力發展臨空經濟帶的政策帶動下，隨著區內規劃中的物流業、制造業、展覽業等多個產業發展，在住宅需求旺盛的情況下，空港周邊的低密度住宅產品項目將成為最大受益者。

　　區域內整體的居住品質和生活配套品質必然要提高，對高檔住宅有需求的人群數量也會增加，因此低密度住宅尤其是臨空經濟帶核心區域的別墅必將大行其道�！�

　　別墅區新增4000畝大盤

　　據了解，目前臨空經濟核心區周邊主要的住宅分布為三個區域。其中，高檔別墅區主要分布在機場兩翼的“中央別墅區”，它依靠溫榆河的自然環境，已經形成一個成熟的高檔別墅區域，且形成一定的規模和檔次，成為臨空經濟帶的主導產品。其代表性別墅項目主要包括格拉斯小鎮、優山美地、財富公館、東方太陽城等。

　　其中，今年下半年開始銷售的格拉斯小鎮位于臨空經濟帶上，包括六大別墅分區和一個小鎮中心。因為占地規模逾4000畝，每一個別墅區都相當于一個獨立的別墅項目，每個分區內的建筑風格是統一的，分區之間主要由數百米寬、數公里長的綠化帶、老河灣來有機區隔。同時，5萬平方米的小鎮中心包括了五星級酒店、商業街、國際學校、高爾夫學院。據透露，該項目要開發長達6年。

　　“這個項目的開工建設將對臨空經濟帶配套居住區的品質提升起到一個積極促進的作用。”謝遠驥指出。

　　普通住宅瞄準產業人群需求

　　臨空經濟帶周邊普通的低密度住宅包括板式小高層和公寓，主要分布在順義城區及規劃中的順義新城等區域。

　　這些普通住宅也同樣走低容積率、高綠化率的舒適性路線。比如，位于順義城區的金漢·綠港，是繼龍澤苑、鋒尚國際公寓之后北京近三年來惟一一個通過國家康居示范工程評審的住宅小區，主要是滿足在臨空經濟帶內的產業人群的居住需求。

　　記者同時從相關渠道獲悉，在順義區的規劃中，其中總體規劃面積達到86平方公里的空港城頗吸引眼球。規劃中的空港城是臨空經濟帶的核心區域，主要包括空港工業區、出口加工區、物流園區、航空城、溫榆河高檔住宅走廊五大板塊�！斑@一新城規劃和臨空經濟帶相得益彰，尤其是核心區域已經明確將高檔住宅產業作為一個主要板塊來發展，這將帶動整個區域的高檔住宅的升級�！�