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【報告解讀】 李麗每日經(jīng)濟(jì)新聞[2006-04-13]
根據(jù)中瑞房產(chǎn)最新研究報告，2006年3月上海市商業(yè)物業(yè)成交均價及成交套數(shù)、成交面積均有不同程度上漲。與2月相比，成交套數(shù)增加68.8%，成交面積環(huán)比漲幅114.9%。部分區(qū)域商業(yè)物業(yè)成交面積顯著增加，抬升了全市商業(yè)物業(yè)的月成交量。
中瑞房產(chǎn)最新研究報告顯示，2006年3月上海市商業(yè)物業(yè)成交均價10050元/平方米，較2月份上漲1.8%，與去年同期相比，上漲15.4%；商業(yè)物業(yè)成交套數(shù)1391套，成交面積189658平方米，與2月相比，成交套數(shù)增加68.8%，成交面積環(huán)比漲幅114.9%，與去年同期相比，成交套數(shù)有所減少，但成交面積增加33.2%。
新增商業(yè)物業(yè)分布集中
3月上海全市19個區(qū)縣商業(yè)類物業(yè)均有成交，有7個區(qū)域成交面積超過1萬平方米，分別是普陀、浦東、松江、金山、南匯、黃浦、閘北七個區(qū)。其中普陀、浦東、松江、金山四區(qū)商業(yè)物業(yè)成交面積均大于2萬平方米。而2月份僅4個區(qū)域成交面積超過1萬平方米，超過2萬平方米的僅金山區(qū)。
另外，除崇明、徐匯、金山外，其他各區(qū)成交面積較2月份都有所增加，其中，普陀、浦東、松江、黃浦四區(qū)月成交商業(yè)面積增量均超過1.3萬平方米。中瑞房產(chǎn)分析師認(rèn)為，部分區(qū)域商業(yè)物業(yè)成交面積顯著增加，抬升了全市商業(yè)物業(yè)的月成交量。
3月上海新增商業(yè)物業(yè)分布非常集中，主要在南匯、浦東、徐匯、松江四區(qū)，其中，南匯新增商業(yè)供應(yīng)量占上海全市總供應(yīng)量的75.5%，成為3月新增商業(yè)供應(yīng)大戶；浦東新區(qū)所占份額11.9%；徐匯、松江兩區(qū)所占比重相近，分別為6.5%、6.1%。
2006年3月上海增加預(yù)售商業(yè)項目7個，較2月減少4個；新增預(yù)售商業(yè)物業(yè)面積49520.21平方米，較2月減少34.43%。盡管3月份新增商業(yè)項目數(shù)量、體量均較2月減少，但與去年同期相比，商業(yè)物業(yè)新增項目增加2個，新增供應(yīng)面積則增加75.3%。中瑞房產(chǎn)分析師認(rèn)為，2月新增供應(yīng)區(qū)域?qū)毶健⑵胀拥葏^(qū)3月無新增供應(yīng)，加上松江供應(yīng)量較2月份減少，導(dǎo)致全市商業(yè)新增供應(yīng)量回落。
甲級寫字樓供應(yīng)“瓶頸年”促租金上揚
與上海商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)面積減少同步，3月份上海寫字樓供應(yīng)量也較2月份下降。根據(jù)中瑞最新研究報告，上海新增寫字樓項目3個，新增供應(yīng)總面積3.37萬平方米，供應(yīng)量僅為2月份的80%。
此外，3月份，創(chuàng)智天地科教廣場、復(fù)旦科技園兩個以楊浦多所高校為背景的創(chuàng)業(yè)園區(qū)獲得預(yù)售資格；恒隆廣場55層的第二棟辦公樓在3月也取得預(yù)售許可證。但創(chuàng)智天地科教廣場、復(fù)旦科技園和恒隆廣場目前均未進(jìn)入銷售階段。
今年為甲級辦公樓供應(yīng)“瓶頸年”，基本處于賣方市場，同時，寫字樓租金持續(xù)保持較高水平，部分開發(fā)商惜售心理較為明顯。中瑞房產(chǎn)分析師表示，市場的有限供應(yīng)，繼續(xù)加大了上海甲級辦公樓租金的上漲動力，2005年度平均租金上漲15.3%，與過去幾年相比，上漲幅度最高。去年底，甲級辦公樓平均月租金325元/平方米，比市場整體平均租金水平高出近50.5%，而今年初，又猛漲到0.88美元/平方米/天，漲幅達(dá)25%。
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