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姜智鵬 每日經(jīng)濟(jì)新聞 鐘華東 通訊員
100億投資的背后：誰在搶點(diǎn)臨港新城
20多家中外名企以100億元投資拉開了臨港新城投資熱的序幕。在這塊憑借著洋山深水港和浦東國際機(jī)場(chǎng)的大規(guī)模基礎(chǔ)建設(shè)創(chuàng)造出的全新的商業(yè)寶地上，得天獨(dú)厚的物流成本優(yōu)勢(shì)
、政策優(yōu)勢(shì)正等待企業(yè)去發(fā)現(xiàn)與利用，究竟哪些企業(yè)已經(jīng)出手了，哪些企業(yè)正在跟進(jìn)？還有哪些機(jī)會(huì)值得關(guān)注，本報(bào)近日起連續(xù)推出特別報(bào)道———
在大力發(fā)展商業(yè)商務(wù)及住宅項(xiàng)目的同時(shí)，臨港新城的娛樂休閑項(xiàng)目招商計(jì)劃也已出臺(tái)。
昨天，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從臨港新城招商部門獲悉，一個(gè)高端品質(zhì)的世界級(jí)水上休閑娛樂中心和一個(gè)具有舉辦大型國際水上運(yùn)動(dòng)賽事能力的水上運(yùn)動(dòng)休閑中心將在2010年前出現(xiàn)在美麗的滴水湖上。
按計(jì)劃，兩大項(xiàng)目被將被分別安排在滴水湖的北島和南島上，北島項(xiàng)目將由水世界、綠洲、游戲隧道、藍(lán)鯨表演藝術(shù)中心、開心港口、海洋文化館等組成一個(gè)水上綜合娛樂主題場(chǎng)所，成為體驗(yàn)超時(shí)代娛樂感官享受的標(biāo)志性場(chǎng)所，吸引中國本土和全球游客，預(yù)計(jì)項(xiàng)目市場(chǎng)至2008年將面向上海2800萬居住和旅游人口，并最終發(fā)揮臨港新城城市活力中心和戰(zhàn)略引擎的作用。
南島項(xiàng)目的主題是水上休閑娛樂項(xiàng)目，目前的開發(fā)構(gòu)想是建設(shè)游艇俱樂部、度假村、會(huì)所、游艇港灣等設(shè)施，并使俱樂部的建筑風(fēng)格融入島嶼環(huán)境之中，以依靠新城濱海環(huán)湖的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
由于上海游艇經(jīng)濟(jì)逐步興起和趨熱，“一心兩網(wǎng)四區(qū)”的游艇產(chǎn)業(yè)布局確定，本土和在上海以外的愛好游艇項(xiàng)目人士及游客對(duì)水上運(yùn)動(dòng)需求日益增加，通江達(dá)海的滴水湖無疑具備著發(fā)展游艇經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略意義和大尺度空間。因此，如果臨港新城的期望達(dá)成，南島勢(shì)必成為體驗(yàn)水上休閑度假及游艇運(yùn)動(dòng)的勝地。
根據(jù)規(guī)劃，娛樂島將在明年建成，而休閑島也將在2009年前建成。
投資臨港新城享受多種優(yōu)惠政策
(一)國家級(jí)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策
1、對(duì)生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅
2、對(duì)從事能源、交通等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的外商投資企業(yè)，經(jīng)營期在15年以上的，從開始獲利的年度起，第一年至第五年免征企業(yè)所得稅，第六年至第十年減半征收企業(yè)所得稅。
3、外商投資舉辦的產(chǎn)品出口企業(yè)，在依照稅法規(guī)定免征、減征企業(yè)所得稅期滿后，凡當(dāng)年出口產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值70%以上的，按10%的稅率征收企業(yè)所得稅。
4、外商投資舉辦的先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，在依照稅法規(guī)定免征、減征企業(yè)所得稅期滿后，仍為先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的，可以按照稅法規(guī)定的稅率延長(zhǎng)三年減按10%征收企業(yè)所得稅。
(二)保稅港優(yōu)惠政策
1、區(qū)內(nèi)進(jìn)出口貨物不受許可證的限制。
2、境外貨物入港區(qū)保稅。
3、區(qū)內(nèi)企業(yè)自用設(shè)備、基礎(chǔ)建設(shè)物資設(shè)備免稅。
4、區(qū)內(nèi)加工企業(yè)生產(chǎn)的進(jìn)入國內(nèi)銷售的產(chǎn)品，按照產(chǎn)品所含境外料件的比例征收關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)稅。
5、國內(nèi)貨物入港區(qū)視同出口，實(shí)行退稅。
6、區(qū)內(nèi)航運(yùn)、物流企業(yè)可以開展集裝箱拆拼箱等增值服務(wù)。
7、保稅貨物在區(qū)內(nèi)倉儲(chǔ)不受時(shí)間限制。
8、港區(qū)內(nèi)企業(yè)之間的貨物交易不征增值稅和消費(fèi)稅。
9、區(qū)內(nèi)貿(mào)易型企業(yè)可擁有對(duì)外進(jìn)出口貿(mào)易經(jīng)營權(quán)。
10、區(qū)內(nèi)企業(yè)可分別開立經(jīng)常項(xiàng)目外匯賬戶和資本項(xiàng)目外匯賬戶，貨物由區(qū)內(nèi)運(yùn)往或者銷往境外，區(qū)內(nèi)機(jī)構(gòu)不需辦理出口收匯核銷手續(xù)；區(qū)內(nèi)機(jī)構(gòu)向境外支付進(jìn)口貨款，不需辦理進(jìn)口付匯核銷手續(xù)。
臨港開飯店 南園美食林賺得盆滿
明年，臨港新城將面臨9萬人餐飲需求
昨天，上海南園集團(tuán)美食林有限公司高層人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，該公司位于臨港新城主城區(qū)內(nèi)的第一家餐飲分店已于不久前正式開業(yè)，這意味著該公司已成為第一家進(jìn)駐臨港新城主城區(qū)的餐飲企業(yè)。
南園美食林公司該高層介紹，該公司旗下的“南園集團(tuán)美食林臨港新城分店”已落戶于主城區(qū)環(huán)湖西一路滴水湖一號(hào)碼頭旁的3幢樓內(nèi)，總面積達(dá)到2800平方米左右，目前主要是保障先期開發(fā)階段各企業(yè)工作人員的餐飲需要，但是，由于供不應(yīng)求的現(xiàn)象嚴(yán)重，南園美食林對(duì)于800元一桌以下的生意已經(jīng)不接了。
“目前，如果主城區(qū)內(nèi)還能提供其他物業(yè)，我們還將盡力爭(zhēng)取，以盡快擴(kuò)展業(yè)務(wù)”，南園美食林公司該高層還透露，該公司目前還在計(jì)劃在臨港新城周邊積極布點(diǎn)。
南園美食林公司只是臨港新城引進(jìn)的第一家餐飲企業(yè)，今后2年內(nèi)，臨港新城主城區(qū)的餐飲產(chǎn)業(yè)，還將面臨一個(gè)快速膨脹的過程，因?yàn)榈?007年，主城區(qū)行政機(jī)關(guān)入駐，上海海事大學(xué)、水產(chǎn)大學(xué)4萬師生遷入，大學(xué)人口、旅游人口和居住人口集聚，人口規(guī)模就將達(dá)到9萬人左右。
而到2010年，臨港新城人口規(guī)模將達(dá)到35萬人，屆時(shí)，主城區(qū)(22平方公里)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將完成，形成比較完善的管理服務(wù)和生活配套功能，4個(gè)城市社區(qū)(10平方公里)的生活服務(wù)設(shè)施也將完善，實(shí)現(xiàn)每個(gè)城市社區(qū)1平方公里左右產(chǎn)業(yè)配套區(qū)的有序發(fā)展。
而人口的大量進(jìn)入及配套設(shè)施的完善，也預(yù)示著主城區(qū)、城市社區(qū)中餐飲項(xiàng)目的巨大空間。為此，臨港新城已經(jīng)開始著手制定餐飲企業(yè)的招商計(jì)劃，以配合新城大開發(fā)的全面啟動(dòng)。
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