春展會(huì)不打價(jià)格戰(zhàn) 房產(chǎn)商搭臺(tái)“賣笑”

　　本報(bào)提前探營(yíng)春展會(huì)>> 李靈每日經(jīng)濟(jì)新聞[2006-03-15]

　　明日，第八屆“上海之春”房產(chǎn)展示交易會(huì)將在上海展覽中心拉開(kāi)帷幕，來(lái)自全國(guó)各地和上海地區(qū)近百家展商、150多個(gè)樓盤將集中亮相�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》昨日提前對(duì)此次春

展會(huì)進(jìn)行了探營(yíng)，據(jù)展會(huì)主辦方介紹，此次展會(huì)有不少看點(diǎn)值得期待：一是此前在展會(huì)少見(jiàn)身影的市中心樓盤如今也來(lái)湊熱鬧；二是寶山區(qū)近30家樓盤將設(shè)專館集體叫賣房展會(huì)。

　　不過(guò)，利勤行不動(dòng)產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理吳軍認(rèn)為，本次展會(huì)不大可能出現(xiàn)像去年10月房展會(huì)那樣的促銷大戰(zhàn)。

　　在撲朔迷離的市場(chǎng)形勢(shì)下，本次展會(huì)無(wú)疑將成為業(yè)界觀察今年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的第一扇窗。業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，開(kāi)發(fā)商及房產(chǎn)代理商們會(huì)以怎樣的態(tài)度和行動(dòng)來(lái)應(yīng)對(duì)，是本次展會(huì)的一大焦點(diǎn)。

　　市中心樓盤“放下身段”

　　優(yōu)越的地段使上海市中心樓盤從來(lái)就是“皇帝的女兒不愁嫁”，因此很少“混跡”于平民化的房展會(huì)。然而，今非夕比，網(wǎng)上房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，部分市中心高價(jià)樓盤已出現(xiàn)連續(xù)數(shù)月銷售掛零的現(xiàn)象。

　　據(jù)展會(huì)主辦方介紹，不少市中心樓盤也表現(xiàn)出了難得的踴躍，申江新苑等高檔樓盤紛紛“放下身段”，躋身房展會(huì)。對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士指出，這些樓盤趕房展會(huì)，很大程度上是迫于形勢(shì)，希望能夠通過(guò)展會(huì)為自己多掙形象分。

　　寶山樓盤“打包”叫賣

　　在多個(gè)市政工程的利好下，去年的寶山樓市依舊未能擺脫宏觀調(diào)控影響。據(jù)展會(huì)主辦方介紹，本次展會(huì)將與寶山區(qū)房屋土地管理局合作，開(kāi)設(shè)寶山專館，包括大華水岸藍(lán)橋、經(jīng)緯城市綠洲在內(nèi)的27個(gè)樓盤將集體亮相本次展會(huì)。

　　不過(guò)，大華集團(tuán)營(yíng)銷管理中心副總經(jīng)理?xiàng)钭咏�昨日透露，大華集團(tuán)目前并無(wú)資金之憂，所以在展會(huì)上不會(huì)考慮降價(jià)促銷。

　　不打價(jià)格戰(zhàn) 房產(chǎn)商如何破僵局

　　面對(duì)低迷的市場(chǎng)，上海天地行房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司常務(wù)副總經(jīng)理宋捷昨日坦言，盡管目前樓市存在許多真實(shí)的購(gòu)房需求，但要在近期撬動(dòng)這些需求難度較大。

　　本次展會(huì)，天地行表現(xiàn)最為搶眼，不僅占據(jù)了整個(gè)展區(qū)中央大廳西平臺(tái)500多平方米的面積，而且在其代理的樓盤中，蘇堤春曉名苑、徐匯臻園、氿濱國(guó)際中心、張江華庭等知名樓盤均會(huì)亮相。

　　對(duì)此，宋捷表示，本次展會(huì)的“大手筆”并非刻意為之，“主要目的是為了展示形象，而不是銷售，所以在價(jià)格上不會(huì)有大的變動(dòng)�！痹谒谓菘磥�(lái)，本月上海整體樓市回暖的可能性并不大，5月份以后才是真正的需要發(fā)力的時(shí)期。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種觀望心態(tài)目前在開(kāi)發(fā)商中普遍存在。

　　“其實(shí)開(kāi)發(fā)商們并非不想打破僵局，問(wèn)題的關(guān)鍵在于如何打破�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士指出，在2005年下半年經(jīng)歷了此起彼伏的促銷風(fēng)潮之后，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候再打價(jià)格戰(zhàn)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)并不是一個(gè)好的選擇。

　　利勤行不動(dòng)產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理吳軍表示，現(xiàn)在購(gòu)房者都希望探底，只要?jiǎng)蓊^沒(méi)有明顯扭轉(zhuǎn)，購(gòu)房者往往會(huì)按兵不動(dòng)，