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王佳艷每日經(jīng)濟(jì)新聞[2006-03-13]
春節(jié)期間是樓市的傳統(tǒng)淡季，而部分價(jià)走高端的豪宅物業(yè)卻搶先在節(jié)前亮相，在寒冬中顯出活躍趨勢(shì)，為量少價(jià)平的一手住宅樓市增添了亮點(diǎn)。
中原地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，1月份中心城區(qū)上市樓盤多為豪宅項(xiàng)目。普陀區(qū)新村路板塊
的唯一堪稱豪宅的樓盤“中環(huán)凱旋宮”在首批房源銷售大半之后，春節(jié)前又推出將近3萬(wàn)平方米新房源，并在銷售業(yè)績(jī)上繼續(xù)領(lǐng)跑。盧灣區(qū)翠湖天地二期———翠湖天地御苑經(jīng)歷了“猶抱琵琶半遮面”的扭捏之后，也于1月初亮相。此次新房源無(wú)論地段和品質(zhì)都更被看好，開(kāi)盤前即有10套左右的預(yù)訂，其公寓房源開(kāi)盤價(jià)為4.5萬(wàn)元/平方米，復(fù)式房源為6.4萬(wàn)元/平方米。開(kāi)盤后此物業(yè)1月份即售出12套，成交均價(jià)約為6萬(wàn)元/平方米。
2月中旬才正式開(kāi)盤的黃浦區(qū)“士林華苑”憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)，也取得不錯(cuò)業(yè)績(jī)，1月未開(kāi)盤即有47套成交，均價(jià)約為1.41萬(wàn)元/平方米。與此同時(shí)，位于徐匯區(qū)頂級(jí)地段的“太原邸”也有少量房源推出，單價(jià)接近3萬(wàn)元/平方米，1月份也取得了15套的銷售成績(jī)。
地段、品質(zhì)、華貴氣派這些豪宅不可缺失的要素使其總是不乏中高端客戶的問(wèn)津。網(wǎng)上房地產(chǎn)圖表顯示，1月份一手住宅成交單價(jià)在1.3萬(wàn)元/平方米以上的只占到8%，成交面積在140平方米以上的占到了17%。從住宅成交價(jià)位分布上看，不可否認(rèn)，盡管豪宅物業(yè)銷售狀況尚可，但還只是點(diǎn)綴，配套商品房仍然扮演支撐樓市的主力角色。
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