社會新人上海置業起步選擇之浦東、寶山現場看盤(3)

http://whmsebhyy.com 2006年03月03日 12:03 每日經濟新聞

　　位置：楊高北路、東陸路

　　均價：9000元/平方米

　　房型：102平方米左右的兩房

　　看盤感覺：

　　1.現房銷售，社區外圍設有休閑綠地、兒童樂園等設施。

　　2.交通出行較便捷，周邊有多條公交線路；靠近主干道楊高北路，方便有車族出行。

　　3.社區總建筑面積21萬平方米，綠化率35%，是目前區域內較稀缺的大規模社區。

　　心頭懸念：

　　1.周邊交通資源豐富，公交線路較多，但通往浦西的公交線路較少。

　　2.小區商業街尚未正式營業，目前樓盤周邊商業設施還不夠完善。

　　上海

順馳長島路店傅先生點評：

　　樓盤品質較高，交通出行較為便捷，是區域內的大規模社區，房型設計方正，大多數房型臥室、起居室都朝南，符合中國人的居住習慣，但目前樓盤附近生活氣息不夠濃郁。李麗

　　寶山和欣國際花園：低價小戶型新盤

　　“沒有賣不掉的產品，只有賣不動的價格。”這一營銷真理，在寶山的和欣國際花園售樓處再一次獲得證實。

　　前期開盤的和欣國際花園以7100元/平方米低價贏得熱銷，目前只剩下兩套在高層頂樓的97平方米、99平方米兩房。而3月下旬將繼續推出4號樓，屆時將有100多套49平方米-77平方米的小戶型一房和兩房上市。

　　在和欣國際花園售樓處旁，6150元/平方米起價的廣告牌十分醒目，盡管銷售人員承認只有一套房子以6150元/平方米的單價掛牌，且目前已經售出，但在地鐵沿線涌出的眾多新盤中，該樓盤顯然以低價求快銷。

　　記者在售樓處看到，4號樓還未開盤，已有不少來自中心城區的購房者看盤問詢。前期樓房將在2007年5月交房，而3月即將開盤的小戶型售價將在7100元/平方米基礎上有所上揚，具體數據銷售人員未透露，吊起了許多意向客戶的胃口。

　　和欣國際花園

　　位置：寶山場北路，靠近共和新路

　　房型：即將開盤49-77平方米一房、二房

　　均價：7300元/平方米

　　看盤感覺：

　　1.房型控制合理，單價較周邊新盤便宜700-800元/平方米

　　2.距離地鐵一號線呼蘭路站5分鐘路程；公交路線較多，出行便利。

　　3.小區內規劃良好，幼兒園、小學、各類運動場所等還未建成。

　　4.穿過共和新路，10分鐘路程內有集貿市場、幼兒園、通河健身中心、仁和醫院等周邊配套設施，15分鐘內可達寶山購物中心、家樂福、好美家建材超市等。

　　5.總建筑面積26萬平方米，物業費1.55元/平方米/月。

　　心頭懸念：

　　1.周邊有較多農民房，影響了社區居住氛圍。

　　2.共和新路等周邊馬路上不時有大貨車經過，項目靠近高架，灰塵和噪音是個問題。中原研究咨詢部陳先生點評：

　　該盤面積小、總價低、交通便捷、小區規劃內運動場所多，這些特征都緊貼該樓盤年輕客戶群的定位。經過一兩年發展，環境會有所改觀，但靠近馬路的小區很多，灰塵噪音難免。由于小戶型房普遍比較緊俏，所以新開盤的小戶型價格上漲只要不超過周邊樓盤單價，對其目標客戶仍有很大吸引力。加之和欣房產在寶山區域內早期開發項目的民眾口碑良好，給和欣國際花園加分不少。王佳艷

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