對接世界血脈之李思廉：禍福相倚的哲學 | |||||||||
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| http://whmsebhyy.com 2006年01月02日 17:41 《財經時報》 | |||||||||
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銀根緊縮后，李思廉力挺富力地產赴港上市，成為2005年中港兩地地產屆最閃耀的明星 □ 本報記者 陳海保 當廣東物業發展商雅居樂地產(3383.HK)2005年12月9日招股受市場熱烈追捧時，另外一家廣州富力地產(資訊 行情 論壇)股份有限公司(富力，2777.HK)已在香港資本市場上走過
這家在上市招股時曾被諸多市場人士橫加指責的民營地產概念股，早已擺脫了掛牌初期的低迷表現，近來股價創下歷史新高27.75港元，這一價位和其招股價格10.8港元相比，上漲了近1.6倍。 富力地產的良好表現，令富力聯席董事長李思廉在2005年成為地產界最為閃耀的明星。他與另一位董事長張力──這兩個號稱“十年來從沒有紅過臉”的生意搭檔，在2005年內地緊縮銀根的時候，通過股市融資來推動富力這輛戰車去攻城掠地。 禍與福 對于一直被銀行貸款寵壞的國內地產商而言，2005年的日子的確最難熬。6月1日房地產新政正式實施之后，國內樓市低迷，一手二手房的成交量急劇下降。很多地產商們開始尋求各種融資渠道去解燃眉之急，但房地產信托的尺度反而收緊。 屋漏偏逢連夜雨。在富力招股前后，倫敦遭到恐怖襲擊，歐洲股市大幅下挫，而在香港頗有名氣的北京房地產公司首創置業(資訊 行情 論壇)(2868.HK)也發出盈利警告。 為了應對各種突發情況，富力最后把股票發行價調低到下限10.80港元，預期是在11港元左右的。“僅這一降，我們上市籌集的資金就比預期少了1.1億港元，怎能不印象深刻呢？”李思廉說。 李思廉的大膽折射出另一個地產大亨孫宏斌做事的謹慎。2004年7-8月已經通過香港聯交所的上市聆訊、甚至還拿到了證券代碼的順馳中國，卻在政府的宏觀調控剛剛開始的時候選擇了放棄，其創始人孫宏斌拋出“時機不對，順馳上市沒有時間表”的論調。 盡管開發資金十分窘迫，但面對可能上市跌破發行價的慘狀，誰敢拿苦心經營的資產去賭博呢？“李思廉具有一般人沒有的魄力。”一位圈內人士評價。 李思廉把內地的宏觀調控政策作為公司上市的一次絕好機會，他認為當市場已經跌入低谷時，反彈的時候也將來臨。此后，富力在股價上的表現證明了他的選擇。目前富力的市盈率達近30倍，是上市時的3倍。 黃金搭檔 與諸多地產商喜歡在公眾場合“高談闊論”的張揚個性不同的是，李思廉十分低調。2004年8月，他首次出現在博螯地產論壇年會，此前的10年內，他從不在媒體面前露臉。甚至在2002年3月，當富力以近32億元地價拍得北京“地王”——廣渠門地塊后，富力和李思廉還鮮為人知。 跟別的民營地產企業走過的路有所不同：一是富力有兩個老板；二是富力從拆遷舊廠房開始起家。這對神奇“搭檔”所經歷的故事是他們最可貴的財富。 1993年，平民家庭出身的張力邀請香港人李思廉一起出資2000萬元成立了廣州天力地產公司——富力集團的前身，通過低成本拆遷廣州嘉邦化工廠，建設“富力新居”項目。李思廉與張力掘得“第一桶金”。 在長達十余年的合作，他們創造了“富力地產神話”。目前，富力地產已完成或正在承建的房地產項目共有37個，分布在廣州、北京和天津，成為國內實力最強的開發商之一。 李思廉畢業于香港中文大學數學系，張力曾是政府官員，后辭職下海。在工作分工上，李思廉負責公司的銷售和財務，張力則主要負責選地、買地、施工等前期工作以及成本控制。“張生”爽直而心細，“李生”則儒雅溫厚，在某種意義上，兩人互補的性格成就了富力如今的事業。“張生李生”是他們相互的稱謂。 李思廉稱富力現在手頭現金有30億元，他期望富力股價一路攀升，富力一路走好。 |
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