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房產(chǎn)新政實(shí)施后，契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等成了二手房中繞不過(guò)的“坎兒”，房屋交易額下降，買賣雙方及中介的利潤(rùn)被大大攤薄。為增加銷售量，一些房產(chǎn)中介迅速推出了避稅對(duì)策。
第一招：以租代售
房產(chǎn)中介代賣方找到買主后，若買賣雙方不愿承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅，買家先以向原房主租住的方式入住，交給原房主房租。等原房主的產(chǎn)權(quán)證滿兩年期限后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。這樣，賣方不會(huì)再為房子購(gòu)買不足兩年要繳營(yíng)業(yè)稅而發(fā)愁，同時(shí)獲得售房收益及出售日之前的房租收益。
風(fēng)險(xiǎn)：目前以租代售是兩年期內(nèi)售房者最普遍采用的避稅方式，雖然這可以充分利用售房者的房屋資源，避免空置損失，但一旦房?jī)r(jià)在租期大漲，房主因此毀約不再出售房屋，租了幾個(gè)月的買主的利益將受到損失，反之亦然。
第二招：不過(guò)戶先公證
先通過(guò)買賣雙方公證買賣合同，并約定兩年期滿后再行過(guò)戶。買方為防止賣方兩年間出現(xiàn)不誠(chéng)信問(wèn)題，雙方約定在買方付與賣方一定金額的房款后，將房產(chǎn)證留于買方或第三方公證人保存。
風(fēng)險(xiǎn)：在我國(guó)有關(guān)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，而購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或者轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受到質(zhì)疑。
第三招：找物業(yè)改底單
買賣雙方可找物業(yè)公司的人，直接把賣房合同的底單改掉，在房產(chǎn)證上直接寫買主的名字，這樣就避免交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。
風(fēng)險(xiǎn)：改了底單就等于改了原來(lái)的購(gòu)房合同，重新簽了一個(gè)新合同。原來(lái)合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方都將面臨權(quán)益無(wú)法保證的問(wèn)題。
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