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□陳海保
在很多人看來，二手房交易中的避稅問題成為一個業內公開的秘密。但究竟何為合法避稅和非法逃稅，又有誰去考究呢？建設部門和稅務部門對待交易中逃稅的做法往往視而不見。
由于受到房產政策的打壓，今年6月以來，整個二手房交易量下滑，讓房產中介的生意受到影響。中介的生存根基在于收取房產交易額中2.5%的手續費，而這需要成交量來支撐。
當房產市場低迷不振，二手房流通瞬間減少，一些中小中介公司開始出現重組潮，關門大吉已成普遍現象。存活下來的，則需要挖空心思維持自己的生計，避稅和逃稅的手段屢見不鮮。
如果是“以租待售”、“找物業改底單”和“不過戶先公正”這幾種形式去避開營業稅，則無可厚非，與相關法規不沖突，但在交易中故意“做低交易價格”，實為偷稅漏稅，違反稅法。
中介公司們為了搶奪客戶資源，就在市場中散播自己能把合同的價格做得更低，營業稅、契稅和印花稅相應交得更少。對工薪階層的買房者而言，能少交則少交。正是市場中存在這種供需關系，違反法律的事情才開始放在桌面上談。
除了監管困難這個冠冕堂皇的理由之外，各級地方政府也沒有出臺嚴厲的政策去規范二手房交易，以此加速二手房的流通，增加稅收。但這無形中助長了市場中這股歪風，畢竟偷稅漏稅屬于違法行為。
如果說房地產市場信息需要進一步透明化，那么房產交易環節也需要避開暗箱操作，如此，中國房地產市場才可能在凈土中逐漸成長。
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