賣四合院凈賺兩成或保或拆難倒政府

　　據了解，一座四合院一二百萬元拿下來，經過整修再以五六百萬元賣出去相當容易，有時會比這更高。同投機炒房一樣，四合院也正在被一部分人迅速轉手

　　本報記者葉加發自北京

　　沈穎雖不是在北京長大，但自小在中國成長的她，異常喜愛老北京的民俗文化，特別

是帶有古都特色的四合院。從法國回來之后，去年夏天，她托一家中介公司在西單的頭發胡同購置了一套300平方米的四合院，為此付出幾百萬元也在所不惜。火熱的四合院

　　“這個房子我裝修已經一年多了，從設計、規劃到建造，我花去了相當于購房款的價錢。為了保留古代建筑風貌，格局和瓦墻我仍保持原貌。”沈穎接受《第一財經日報》采訪時表示。

　　像沈穎這樣以自住需求購買四合院的占很大一部分，而他們在市場化運作情況下購買的同時，既能保護古建筑，又能彌補政府有限的修繕資金，可謂兩全其美。

　　去年4月，北京市下發了《關于印發鼓勵單位和個人購買北京舊城歷史文化保護區四合院等房屋試行規定的通知》，規定購買四合院可享受多項優惠政策，這對于開發商來講，無疑是一個商機。

　　據某媒體調查顯示，到目前為止，四合院的成交率比去年同期增長了一倍多，成交量增幅高達80%。

　　“奧運會的成功申辦和私房騰退政策出臺之后，四合院買賣市場表現得比較活躍。”北京萬德成房地產經紀公司總經理井蘊嬌表示：“騰退政策讓很多原本不屬于四合院產權人的住戶遷了出去，讓原有房主擁有了自己買賣的權利，市場也就有了運作的空間。”

　　井蘊嬌表示，在最初1999年開始四合院買賣第一單以來,目前已經成交了100多套房子，而真正上量也是在近兩年的事，此前成交量很小，一年只有兩三套。目前四合院業務的收益占萬德成收益的30%，她表示有越來越多的公司開始關注這塊市場。

　　北京世紀天創房地產開發有限公司總經理荊鐵成就是其中一個。“我目前正在翻建10多套四合院，加上國有資產補償費、拆遷安置費和土地出讓金，總共投入了1億多元。”荊鐵成表示。

　　荊鐵成從兩年前就開始經營四合院，他在東城區鑼鼓巷地區購置了十多套，然后再進行翻修，把房子里里外外裝修得富麗堂皇，目的是能賣上個好價錢。

　　荊鐵成認為，滯留這么多的資金確實有風險，但四合院投入的周期短，市場認同度高。僅半年時間，他就賣出了三套。而且他還表示，四合院屬于稀缺和不可再生資源，升值是早晚的事。高額的投入也給荊鐵成帶來高額的回報，荊鐵成說每套房子的利潤空間都在20%以上。開發背后的隱憂

　　“我們不同意他們直接操作，這些房產商不一定站在老百姓的角度上考慮問題，他們往往靠壓縮出讓價格來使得交易成功，賺取更多的利潤。另一方面，北京不僅要保留文物建筑，還要有人文文化，如果都賣給外國人或外地人，就缺失了文化氛圍。”北京市東城區房地產經營管理中心張和平說。

　　這是因為目前四合院買賣價格完全是協議價，因為交易量并不是太大，政府并沒有明確限定利潤值到底是多少，因此某些房產商也就鉆了空子。

　　但一位圈內人士則表示：“正因為補償的不確定性，所以才誘人，這種不是大規模的房產買賣，國家并沒有細則，因此誘惑也就在這里。如果國家有法律法規了，這個事情就不值得做了。”

　　據了解，一座四合院一二百萬元拿下來，經過整修再以五六百萬元賣出去相當容易，有時會比這更高。同投機炒房一樣，四合院也正在被一部分人迅速轉手，雖然《規定》中鼓勵四合院的購買者保留產權的時間為五年以上，這樣對投機行為的遏制有一定的效果，但卻不是強制性規定。

　　“政府之所以沒有作出強制性規定，也是出于市場的考慮。如果政府規定得太嚴格，購買者就會因為得不到充分的權利而選擇放棄購買，而這卻是政府所不愿意看到的。”“我愛我家”的總經理胡景暉表示。

　　其實，在鼓勵與強制之間政府陷入了兩難的境地。從買主的角度講，自己花錢買下了四合院，就意味著擁有絕對的產權，也就有了修改規劃與改變用途的權利，政府無法更多過問，這與政府“保護”的初衷又相違背。

　　“甚至有些開發商拆掉2000平方米的四合院,建成一座高樓,這樣開發商可以獲得更多的利潤。所以在金錢的刺激下，許多保存完好，可以進入市場交易的四合院都被拆掉了。”井蘊嬌說。

　　她表示，北京的四合院是古董，不能把這些東西隨隨便便拆了，在