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房地產業正處于衰退期
于泓 王芳艷
“我個人估計，目前這個下行階段短則一兩年，長則兩三年。”昨日，上海社科院房地產業研究中心主任張泓銘語出驚人。他認為，目前上海房地產業正處于周期性的下行階段
，即處于衰退當中。
張泓銘是在“上海房地產營銷趨勢發展研討會暨2006中國房地產指數典型住宅樣本項目征選發布會”上做出上述表示。
他同時表示，受宏觀調控影響，今年上海的投資和投機需求幾乎被全然遏制，由此可能導致近600萬平方米的空置面積，加上去年年底的395萬平方米，總空置量近1000萬平方米，接近1996、1997年空置房頂峰時期的數量。
不過張泓銘分析，此次下行通道的時間要短于上一輪宏觀調控的周期，因為宏觀經濟的背景不同。
“另一方面，上海房地產甚至中國房地產的真實需求還是很大，加上上海世博因素，將支撐樓市逐步回暖。”張泓銘強調。
天地行常務副總宋捷昨日也在會上表示，樓市周期理論比較切合實際，樓市調整要1-2年時間，“新一輪宏觀調控僅僅半年，很多開發商就已經急不可待，但我們還要再耐心一點。”
由此，諸多專家建議處于下行通道中的開發商要將目光瞄準“自住需求”。
“如何激發購買力，吸引匹配客戶將成為當下房地產營銷的關鍵。“中國指數研究院華東分院副院長陳晟強調。
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