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晨報(bào)記者 林勁榆 實(shí)習(xí)生 苗夏麗
在各種費(fèi)用、貸款、利息結(jié)清的壓力下，不少面臨資金壓力的開發(fā)商開始浮出水面。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的房產(chǎn)類企業(yè)掛牌從9月下旬開始激增。昨天，記者從有關(guān)方面了解到，9月20日至今，聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的房產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司已有近十家，達(dá)到2004年以來的最高峰。這些企業(yè)也直言不諱，掛牌的主要原因就是資金鏈吃緊。
掛牌高峰
從有關(guān)掛牌信息來看，近期在聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的近10家房產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司中，7家屬于房產(chǎn)開發(fā)商，其中包括上海永德房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、上海榮欣房地產(chǎn)有限公司。這7家房產(chǎn)分布在楊浦、盧灣、徐匯、虹口、青浦和南匯等區(qū)，均出售部分企業(yè)股權(quán)。
據(jù)掛牌企業(yè)的代理經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)人士透露，這些房產(chǎn)公司之所以掛牌主要是銀行還貸出現(xiàn)問題。掛牌公司中上海名盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海金裕房地產(chǎn)有限公司等總負(fù)債達(dá)到其總資產(chǎn)三分之一左右，而這些負(fù)債主要來自銀行。
資金問題并不僅限于掛牌的房產(chǎn)公司。上海泰豐產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司有關(guān)人士向記者表示，目前他手中還有些房產(chǎn)公司雖然沒有掛牌，但資金鏈也出現(xiàn)了問題。
無奈之舉
今年年初以來，國內(nèi)各大主要城市的房地產(chǎn)市場銷售量均有不同幅度的下降。對于本已貸款融資無門的開發(fā)商來說，預(yù)售回款的現(xiàn)金流受阻使企業(yè)受到巨大威脅。
五合國際有關(guān)分析人士表示，房產(chǎn)基金、銀行貸款、工程款、預(yù)售款、甚至典當(dāng)資金都是開發(fā)商可以利用的資金來源，但在9月初銀監(jiān)會下發(fā)212號文后，房地產(chǎn)開發(fā)類貸款信托的門檻已提至與銀行開發(fā)貸款的條件“等高”，中小開發(fā)商靠基金渡過難關(guān)的可能已微乎其微。盡管銀行已逐漸放寬購房貸款的要求，但對開發(fā)貸款沒有任何松動(dòng)的跡象。
在各種通道無望的情況下，賣股成為一些中小開發(fā)商最為現(xiàn)實(shí)的選擇。從目前的情況來看，一大批房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已在市場內(nèi)出賣股份，其中部分項(xiàng)目很可能因?yàn)橘Y金問題成為“爛尾樓”。
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