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咨詢機(jī)構(gòu)戴德梁行近日對180家亞洲、歐洲和北美的銀行和基金會的調(diào)查顯示：在未來兩年內(nèi)，亞洲地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場看好，中國內(nèi)地和中國香港的受歡迎程度將超過日本。同時，在政府引導(dǎo)和稅率優(yōu)惠的刺激下，房地產(chǎn)投資信托基金也將有著更大的發(fā)展空間。
戴德梁行研究預(yù)測，2005年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場的資金流會較上一年增加，反映投資者對房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)看好。雖然跨區(qū)域交易在2004年的總交易活動只占很小的比例，但是很多
機(jī)構(gòu)及私人地產(chǎn)發(fā)展商及投資者等將增加區(qū)域買賣。研究結(jié)果亦表明，40%的被調(diào)查者表示有意在2006年和2007年在亞洲地區(qū)增持地產(chǎn)。據(jù)預(yù)計，2006年亞洲的地產(chǎn)跨境交易額將從2004年的約49.5億美元激增至約150億美元。投資者主要來自新加坡、中國香港、澳大利亞、美國和德國。
機(jī)構(gòu)投資者看好亞洲的重要原因在于亞洲地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁，從而帶動房地產(chǎn)價值與租金上漲。同時，投資者對上海和新加坡等地的興趣迅速上升，而日本不再成為投資者的首選。
調(diào)查顯示，中國內(nèi)地市場的私人貸款在2003至2004年間增長非常顯著。由于寬松的政策(包括對房地產(chǎn)業(yè)的低貸款利率及寬松的貸款條件)，加上快速發(fā)展的商業(yè)房地產(chǎn)市場，令私人貸款在過去20年迅速增長。盡管中國內(nèi)地政府在去年進(jìn)行了相關(guān)的政策調(diào)控，私人未償還貸款總額仍然保持穩(wěn)定增長，預(yù)計未來幾年只會有小幅下調(diào)。
戴德梁行執(zhí)行董事張國正表示：盡管中國內(nèi)地推出了嚴(yán)苛的政策，預(yù)計私人貸款需求仍會保持強(qiáng)勁。
《國際金融報》 (2005年10月24日 第二版)
作者：本報記者 鄧旭 發(fā)自上海
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