萬通欲租美世貿中心 10年租金9.6億美元

http://whmsebhyy.com 2005年10月21日 11:18 競報

　　本報記者楊帆報道目前，美國紐約市中心7號世貿中心正是對外租賃的熱鬧時期。據稱，北京萬通地產股份有限公司也正在談判租賃這個樓宇的部分空間。

　　一些經濟學家在接受記者采訪時表示，這將是中國房地產企業走出國門投資海外市場潮流的一個開始。

　　10年租金9.6億美元

　　據悉，萬通公司申請獲得一份10年期的租約，在這座52層的大廈中租下20萬平方英尺(1.86萬平方米)的辦公空間。該大廈緊鄰在2001年9月11日恐怖襲擊中被摧毀的雙子座的位置。目前談判正在進行當中，本周就可能會收到該地產項目的所有者拉里·西爾維斯坦的答復。

　　來自北京萬通地產的內部人士透露，萬通為該辦公空間支付的毛租金將在每平方英尺40美元左右，如果按照40美元的租金來算，10年的租金總額將會達到9.6億美元。如此巨大的數字，北京萬通公司將采取什么支付方式和支付手段呢？記者撥通了北京萬通公司新聞發言人的電話，該負責人對此事不置可否，表示目前一切都還不清楚。

　　西爾維斯坦一直在艱難地為其新建的世界貿易中心尋找大租戶，該大廈定于2006年初向租戶開放，開價是每平方英尺50美元左右。大租戶10年的租約使得租金可以商量到每平方英尺40美元。

　　海外擴張并非坦途

　　在全球的地產商都蜂擁到中國來“淘金”的時候，萬通卻逆勢而行，將觸角伸到美國。

　　一位業內人士透露，最近萬通正在加緊海外上市步伐。北京萬通地產董事會秘書施亞娟證實，北京萬通地產還計劃在曼哈頓下城建設一座“中國商務中心”，使之成為中國企業在美國設立分支機構的集中地，但具體選址還將取決于仲量聯行的研究。

　　中國

商務部的數據顯示，去年中國企業的海外建筑投資(不包括現有地產的投資)達到8.33億美元，大大超過2003年的2900萬美元；海外投資總額比一年前攀升94%，達到55億美元。這表明，正有越來越多的中國企業開始赴海外投資，希望進一步擴展海外市場。

　　中國社科院金融研究所研究員尹中立稱，隨著中國企業尋求海外上市，與外國合作伙伴開展業務，中國地產商將進軍海外�！八鼈冇X察到了機會。”他說。

　　但是也有一位不愿透露姓名的研究專家表示，中國企業海外擴張并非坦途，可能還有很多問題需要解決。在一些成功的擴張案例中，雖然這些公司也有不俗的表現，但是規模偏小和略顯莽撞的態度還是表現了它們的不成熟。

　　這位專家指出，中國內地企業有足夠的激情和理想，但缺乏相應的經驗和眼光，要向世界擴張還為時尚早。

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