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昨天本報記者從光大、浦發行和建行3家銀行知情人士處得到確切消息，它們的個人房貸固定利率申請已獲得監管部門的批準，但利率固定在什么水平、何時實行以及相關的操作細則目前都尚未可知。
“肯定高于基準利率”
所謂固定利率房貸，就是銀行與借款人約定一個利率，不管央行基準利率或市場利率如何調整，借款人都以約定的利率償還銀行貸款。
對于利率會固定在什么水平，接受采訪的光大、浦發等銀行廣州分行有關理財師出言較為謹慎，稱由于沒有實施細則，目前還不好猜測。但據一家國有商業銀行的總經理稱，根據目前國家的宏觀調控政策以及央行利率政策的調整，相信房貸固定利率“肯定要高于基準利率”。據該人士預測，按照現行的貸款基準利率水平，固定利率房貸利率應在6.5%—7.5%之間。此外，由于銀行目前還缺乏分散利率風險的金融工具，如利率期權、掉期產品等，因此固定利率房貸的時限應在5年左右。
對借款人未必都是利好
對于銀行推出“房貸固定利率”，不少人表示對購房借款者來說是利好，可以在一定程度上使其規避房貸的利率風險。
但光大銀行廣州分行首席理財郭昭陽卻表示，“固定房貸利率”業務的推出，對于銀行來說可以豐富個貸品種，向消費者提供更多的選擇，但也有經營風險。其風險主要來自于利率界定方面。如央行只是擬出一個在基準利率下的上下浮動幅度，各家銀行雖然有了利率固價權，但該固定在什么水平才能迎合市場需求又不失去市場競爭力，便是一個十分考人。
對于借款人來說，有了“固定房貸利率”，便可以根據自身的經濟狀況和風險承受能力以及對下階段的宏觀利率判斷而對貸款品種進行選擇，但如果判斷失誤，如銀行的固定利率定得比未來幾年甚至十幾年央行調整的利率水平還要高，借款人便要支付更多的利息。
本報記者 朱桂芳
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